房者往往以為拿到鑰匙萬事大吉了，事實(shí)上，交鑰匙并不等于交房。那交鑰匙跟交房有什么區(qū)別？購房者又要注意什么？那么來聽小編來為你講課吧。
“交鑰匙”等于交房嗎？
“交鑰匙”當(dāng)然不等同于交房。房屋交付的標(biāo)志要以房屋買賣合同的約定為準(zhǔn)，可以是雙方簽署《房屋交接書》，抑或其他約定。交鑰匙與交房區(qū)別：交鑰匙是交房的一部分內(nèi)容，交鑰匙是有進(jìn)入此房的其碼通行證，但交房是房產(chǎn)歸屬權(quán)的問題，包括房產(chǎn)證和房權(quán)等。交鑰匙和交房是表面和本質(zhì)的區(qū)別。
注意：開發(fā)商在取得“住房交付使用許可證”后往往先讓購房者裝修入住，以“交鑰匙”作為約定的承諾，算是交房了，依此來作為他可以不履行取得產(chǎn)權(quán)證所應(yīng)承擔(dān)的法律義務(wù)的借口。購房者往往的放棄向開發(fā)商索取交鑰匙后至產(chǎn)權(quán)辦證出前這段時(shí)間違約責(zé)任。其實(shí)，把鑰匙給購房者裝修入住，并不能作為合法的交房，有取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商才真正獲得了房屋的所有權(quán)，才可以把房屋移交給購房者，完全合法的交房手續(xù)。所以這是兩個(gè)完全不同的交房概念。開發(fā)商取得“住宅交付使用許可證”是交房的必要條件，辦出產(chǎn)權(quán)證，才是交房的實(shí)際條件。
何時(shí)能夠拿到房產(chǎn)證？
購房人何時(shí)能夠申辦產(chǎn)證在房屋買賣合同中應(yīng)有明確約定，一般在買賣合同約定的開發(fā)商與購房人簽署《房屋交接書》后一定期限內(nèi)（30日或60日等，以約定為準(zhǔn)），由開發(fā)商和購房人共同申辦產(chǎn)證，行政主管部門將在購房人遞交申辦材料后20日內(nèi)完成審核，核發(fā)產(chǎn)證。如合同約定的期限內(nèi)無法申辦小產(chǎn)證的，購房人可以向開發(fā)商主張違約責(zé)任。
開發(fā)商逾期交房時(shí)怎么辦？
遇到開發(fā)商逾期交房的情況，應(yīng)先發(fā)函責(zé)令開發(fā)商盡快履行交房義務(wù)，開發(fā)商仍然未能交房的，購房人可以根據(jù)房屋買賣合同約定的情形，選擇解除合同并主張開發(fā)商賠償，或要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約金或滯納金。所有的過程盡量以書面形式予以固定，如果開發(fā)商作出解釋或者說明的，也盡量要求開發(fā)商書面予以回復(fù)，確保整個(gè)過程保留充分有效的證據(jù)。有條件的情況下，應(yīng)咨詢律師根據(jù)實(shí)際情況確定具體操作步驟。
