低公攤高得房率靠譜這事不是只說說而已

2015年09月24日 10:59 小編：潛江房網(wǎng)|0 點擊：3173

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金色公館

均價：已售完

戶型：三室（9）四室（1）

地址潛江城東紅梅路泰豐辦事處正對面[城東]

0728-8698888/8695555

　　房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。

　　對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中論的。也是廣大購房者為迷惑的一塊知識。

　　可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

　　房屋公攤面積怎么算：

　　建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

　　公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積

　　公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))

　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積

　　影響公攤面積因素：

　　1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一。

　　2、套內(nèi)面積房子大多點，房子小少點。

　　3、公共設(shè)施有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一，公共設(shè)施、走廊越多、面積越大公攤越大。

　　4、建筑規(guī)模樓層高度越高公攤越大。

　　金色公館由9棟小高層和高層組成，容積率2.2，低密度的居住人口，提高了生活舒適度。

　　公攤低達(dá)14%，買房實得面積超高，可謂是實惠買房。