房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。
對于公攤面積的處理,目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺,因公攤面積的不明確,使其成為房地產(chǎn)交易過程中論的。也是廣大購房者為迷惑的一塊知識。
可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。
房屋公攤面積怎么算:
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積
影響公攤面積因素:
1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,點式樓和板式樓是不一。
2、套內(nèi)面積房子大多點,房子小少點。
3、公共設(shè)施有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一,公共設(shè)施、走廊越多、面積越大公攤越大。
4、建筑規(guī)模樓層高度越高公攤越大。
金色公館由9棟小高層和高層組成,容積率2.2,低密度的居住人口,提高了生活舒適度。
公攤低達(dá)14%,買房實得面積超高,可謂是實惠買房。
項目一期的在建的1、2、3、4#樓,共四棟;1、2、3#樓11層高,一梯兩戶,4號樓17層高,兩梯四戶。超寬樓間,保障每一戶都有充分的采光、日照和通風(fēng)。
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項目地址:潛江市紅梅路88號(光彩江漢城對面)
售樓電話:400-027-0728 轉(zhuǎn) 07