怎樣識(shí)出戶型中的BUG 你的房子買對(duì)了嗎？

　　一、五證兩書
 

　　五證中重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，如果沒(méi)有預(yù)售證，該樓盤則不能對(duì)外售房。通常，開發(fā)商五證會(huì)在售樓公示，購(gòu)房者可以自行查閱。
 

　　五證指的是國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。
 

　　兩書是開發(fā)商在向購(gòu)房者交付房屋時(shí)提供。兩書指的是住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書。
 

　　Tips：還要看看施工單位。
 

　　二、購(gòu)房小常識(shí)
 

　　公攤、樓間、容積率
 

　　1、表格中樓間標(biāo)準(zhǔn)來(lái)源為2006年頒布實(shí)施的《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)住宅建筑規(guī)范》，標(biāo)準(zhǔn)供參考。
 

　　2、2013年11月25日，武漢市政府常務(wù)會(huì)原則性通過(guò)《武漢市建設(shè)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，新版建設(shè)規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，樓間由45米調(diào)整為55米。此外，新規(guī)還次規(guī)定在大寒日，小區(qū)底層滿窗日照不低于2小時(shí)。
 

　　3、容積率直接涉及到居住的舒適度。一般原則上來(lái)說(shuō)，容積率越低，居住舒適度越好。
 

　　三、如何挑選合適房源
 

　　(一)看戶型資料：包括樓層平面圖、戶型圖和戶型模型
 

　　樓層平面圖：展現(xiàn)一層有幾戶、幾部電梯和公共空間的情況，便于購(gòu)房者了解自己的意向戶型所處的位置。
 

　　幾梯幾戶：指一個(gè)居住單元里有幾戶，俗稱：一梯兩戶、一梯四戶等。
 

　　目前小高層小區(qū)大部分為1梯2戶、1梯3戶;高層小區(qū)2梯4戶、2梯6戶比較能夠接受;2梯10戶以上的房源適合出租、商用，日常居住舒適度會(huì)降低。
 

　　戶型圖：標(biāo)注了戶型建筑面積、朝向、尺寸等信息。
 

　　Tips：戶型圖上的建筑面積并不是終交房所得的使用面積
 

　　1)套內(nèi)面積=建筑面積*(1-公攤系數(shù))，交房時(shí)測(cè)量的實(shí)得面積與合同約定的建筑面積允許有3%的誤差。
 

　　2)使用面積=套內(nèi)面積-墻體、管道等所占面積
 

　　3)公攤面積包括樓道、消防通道、入戶大堂、電梯井、設(shè)備間、物業(yè)管理用房等公共區(qū)域設(shè)施所占面積。
 

　　(二)看實(shí)體房：包括樣板間和毛坯房。
 

　　1)樣板間陷阱
 

　　1、面積變大
 

　　有些樣板間是臨時(shí)搭建，并非在毛坯房直接裝修的，面積可能與毛坯房有差異。
 

　　2、家具“瘦身”
 

　　為了讓房子看起來(lái)更大，樣板間里擺放的家具都比正常尺寸要小一些。
 

　　3、“濫用”玻璃和增加照明
 

　　大量使用玻璃材質(zhì)和增加光照，以營(yíng)造明亮輝煌的氣氛，容易讓人忽略房間里采光不足的缺點(diǎn)。此外，大面積采用玻璃會(huì)增加空間感，造成視覺(jué)錯(cuò)覺(jué)。
 

　　4、管線“消失”
 

　　一般情況下，樣板間不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。
 

　　2)毛坯房真相
 

　　由于樣板間容易給購(gòu)房者造成錯(cuò)覺(jué)，因此有條件的話，建議選房時(shí)務(wù)必要實(shí)地查看毛坯房。
 

　　1、觀察房屋周圍的情況
 

　　房屋周邊離配電房、大馬路、高壓線有多遠(yuǎn)。
 

　　2、采光和朝向
 

　　一般來(lái)說(shuō)佳樓層是在一棟樓的1/2或2/3處。
 

　　3、實(shí)際測(cè)量
 

　　看毛坯房時(shí)帶上卷尺，測(cè)量每個(gè)房間的長(zhǎng)寬高，比照一下正常尺寸的家具;查看一下陽(yáng)臺(tái)、飄窗的實(shí)際情況，同一戶型不同樓層可能有差異。
 

　　(三)好戶型的通用標(biāo)準(zhǔn)
 

　　1、格局方正，無(wú)異形邊角，房間面寬和進(jìn)深比例合理，便于擺放家具、空間利用率高;
 

　　Tips：面寬：房間的橫向?qū)挾?進(jìn)深：房間的縱向長(zhǎng)度;進(jìn)深和面寬的黃金比例是6:4;
 

　　客廳面寬≥3.2m，臥室面寬≥3m，進(jìn)深不宜太長(zhǎng)。(以圖片的形式展示這一概念)
 

　　2、客廳、房間、廚衛(wèi)等功能區(qū)面積劃分合理，不宜過(guò)大或過(guò)小;
 

　　3、朝向：在武漢的氣候條件下，房屋朝向東南好，朝西的房屋有西曬、即使用空調(diào)也會(huì)比較費(fèi)電，朝北的房屋則陰冷、沒(méi)有陽(yáng)光;朝南的房屋晾曬、采光佳。
 

　　4、符合一般的居住習(xí)慣，如臥室或衛(wèi)生間的大門不能正對(duì)入戶門、明廚明衛(wèi)無(wú)暗房等。
 

　　目前普遍的兩類戶型是南北通透戶型和全朝南戶型。通透戶型一般是東西向入戶，全南戶型一般是北向入戶;前者注重室內(nèi)通風(fēng)、后者注重室內(nèi)采光，但并不是說(shuō)南北通透戶型的采光不好。
 

　　中潤(rùn)金橋郡二期A戶型，約119平方米，實(shí)用人士專屬

        戶型解析：
 

　　·全明通透三室，方正格局，開闊大氣;
 

　　·動(dòng)靜分區(qū)，衛(wèi)生間干濕分區(qū)，科學(xué)構(gòu)筑生活;
 

　　·客廳帶觀景大陽(yáng)臺(tái)，專享室外美景;
 

　　·南向陽(yáng)臺(tái)，步入式衣帽間和私屬衛(wèi)生間，彰顯。
 

　　項(xiàng)目地址：潛江章華南路市政府對(duì)面(體育活動(dòng)西側(cè))
 

　　售樓電話：400-027-0728 轉(zhuǎn) 10