住建部：房?jī)r(jià)波動(dòng)前所未有

　信息時(shí)報(bào)訊 去年12月開始，中國(guó)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控拉開大幕，并于今年4月中旬和9月底兩度加大力度。中央政府一年之內(nèi)三度密集出手調(diào)控樓市，力度之大實(shí)屬罕見。前 日，中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì)住房政策和市場(chǎng)調(diào)控研究專業(yè)委員會(huì)成立大會(huì)上，住建部副部長(zhǎng)仇保興指出，現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)前所未有，房地產(chǎn)調(diào)控壓力前所未 有，房地產(chǎn)調(diào)控也遇到了前所未有的挑戰(zhàn)。

　　房?jī)r(jià)波動(dòng)危害大

　　仇保興說，金融危機(jī)以后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)劇烈，從量?jī)r(jià)齊升到量跌價(jià)平，再到量?jī)r(jià)齊跌，現(xiàn)在又回到了價(jià)平量低。

　　談到房?jī)r(jià)波動(dòng)的危害，仇保興說，先，房?jī)r(jià)過快上漲容易引發(fā)資產(chǎn)泡沫，影響金融穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。因?yàn)榉慨a(chǎn)和金融密不可分，很多購(gòu)房者要用一生的資產(chǎn)購(gòu)房，一旦出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)，影響社會(huì)穩(wěn)定。

　　其次，房?jī)r(jià)脫離普通居民的承受能力，影響公平和穩(wěn)定。

　　三，房?jī)r(jià)太高導(dǎo)致購(gòu)房者負(fù)擔(dān)過重，影響一個(gè)國(guó)家、城市或區(qū)域的競(jìng)力，這個(gè)城市或地區(qū)容易被邊緣化。

　　四，房?jī)r(jià)過快上漲導(dǎo)致投資、投機(jī)性需求旺盛，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金需求產(chǎn)生擠出效應(yīng)。當(dāng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中某一個(gè)行業(yè)是暴利行業(yè)，資金會(huì)大量涌向這個(gè)領(lǐng)域，其競(jìng)能力會(huì)退化。

　　調(diào)控面臨六大難點(diǎn)

　　談到房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的難點(diǎn)，仇保興分析說，一是中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展帶來的剛性需求。日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫是城市化率達(dá)到80%、剛性需求減少的時(shí)候，泡沫爆了?，F(xiàn)在中國(guó)城鎮(zhèn)化率還不到50%，每年大約有1500萬的農(nóng)民進(jìn)城，住房剛性需求旺盛，所以調(diào)控難度非常大。

　　二是民間資本投資領(lǐng)域過窄。三是全球化的熱錢涌動(dòng)與人民幣升值預(yù)期相結(jié)合。四是房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅收制度缺失。五是地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴，使得房?jī)r(jià)越高，土地價(jià)格越高。而土地價(jià)格越高，地方政府用于城市基礎(chǔ)設(shè)施的錢更多。

　 　六是中國(guó)各地區(qū)之間經(jīng)濟(jì)發(fā)展差十分巨大，一些沿海城市房?jī)r(jià)暴漲，與發(fā)達(dá)國(guó)家一些地區(qū)的房?jī)r(jià)并駕齊驅(qū)。而內(nèi)地一些城市房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，如2008年甘 肅酒泉地區(qū)一些住房每平方米1000元左右。在這種情況下，用“一刀切”的辦法調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)全國(guó)來說很難有非常好的效果。

　　調(diào)控房?jī)r(jià)需協(xié)同作戰(zhàn)

　　仇保興提出，房地產(chǎn)調(diào)控需要各部門之間的協(xié)同，需要中央和地方的協(xié)同，以及調(diào)控政策的組合使用。要給地方政府政策“工具包”，包括土地、金融、財(cái)稅政策等；給中央政府一個(gè)合理的模型預(yù)測(cè)。

　　仇保興說，我們現(xiàn)在要做的是包括對(duì)房地產(chǎn)泡沫衡量和警戒；制作貨幣投放與房?jī)r(jià)波動(dòng)的定量分析模型，并對(duì)地方政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行評(píng)價(jià)、監(jiān)測(cè)和激勵(lì)。

　　“我們國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控十八般武藝都試了。”仇保興坦言，1998年是刺激住房消費(fèi)，2002年控制住房供給，2005年是遏制需求，到了2008年時(shí)刺激需求，2010年是增加供給。