樓市四年兩次“限外”深意各有不同

　　晨報(bào)訊 本月15日，住建部和外匯管理局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房管理的通知》，規(guī)定境外個(gè)人在境內(nèi)能購買一套用于自住的住房；在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。

　　對于境外人士回內(nèi)地購房，政策到底是如何規(guī)定的呢？我們不妨梳理一下——2006年7月，建設(shè)部等六部門發(fā)布171號(hào)文，明確規(guī)定“境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過一年的境外個(gè)人可以購買符合實(shí)際需要的自用、自住的商品房，不得購買非自用、非自住商品房。 ”

　　隨后，北京和深圳制定了相關(guān)地方細(xì)則。不過，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)形勢的變化，北京在2009年取消了2006年的“限外令”，但在2010年又恢復(fù)了“限外”。廣州沒有專門針對境外人士購房出臺(tái)過相關(guān)細(xì)則，是在今年10月出臺(tái)“限購令”時(shí)，相關(guān)部門再一次明確“外國人、境外人士、外資企業(yè)在廣州購房按照住建部2006年171號(hào)文等有關(guān)政策嚴(yán)格執(zhí)行”。

　　國家層面出臺(tái)的兩次“限外”大的不同之處，在于2006年的“限外令”要求“境外個(gè)人不得購買非自用、非自住商品房”，而2010年版則新增了“境外個(gè)人購買套數(shù)”及“境外機(jī)構(gòu)不能購買住宅房屋”的規(guī)定，顯然是針對性更強(qiáng)的舉措。國家通過限制境外人士購房套數(shù)和限制境外機(jī)構(gòu)購房，來防止外資涌入而造成的樓價(jià)進(jìn)一步上漲。 (張弛)