嚴(yán)查房地產(chǎn)項(xiàng)目容積率變更

樓盤(pán)太擁擠，缺少綠化空間，會(huì)有擠逼感?！　⌒畔r(shí)報(bào)記者 黃亦民 攝

　　信息時(shí)報(bào)訊 (記者 徐鳳) 針對(duì)引發(fā)眾多大案的建設(shè)用地容積率違規(guī)，住建部與監(jiān)察部祭出重拳。兩部委將重點(diǎn)對(duì)工作人員在建設(shè)用地規(guī)劃變更、容積率調(diào)整中玩忽職守、權(quán)錢(qián)交易等違紀(jì)違法行為進(jìn)行嚴(yán)厲查處。

　　擅改容積率將受?chē)?yán)懲

　　前日，針對(duì)引發(fā)眾多大案的建設(shè)用地容積率違規(guī)，住建部與監(jiān)察部祭出重拳，聯(lián)合下發(fā)了《對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中違規(guī)變更規(guī)劃、調(diào)整容積率問(wèn)題開(kāi)展專項(xiàng)治理工作的通知》，要求對(duì)2007年至2009年3月底領(lǐng)取規(guī)劃許可證的所有房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行清理，重點(diǎn)對(duì)大中城市涉及提高容積率及改變土地性質(zhì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目逐一清理檢查。

　　據(jù)了解，近幾年，開(kāi)發(fā)商為多建樓賺取更多利潤(rùn)，多采取變更容積率的方式，攤薄樓面地價(jià)。地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志(微博 博客)給記者算了一筆賬：比方說(shuō)5000平方米用地面積，地價(jià)1000萬(wàn)元，容積率是2，那建筑面積是10000平方米，樓面地價(jià)是1000元/平方米。假設(shè)容積率提高到3，那建筑面積提高到15000平方米，樓面地價(jià)是666元/平方米。

　　兩部委將重點(diǎn)對(duì)工作人員在建設(shè)用地規(guī)劃變更、容積率調(diào)整中玩忽職守、權(quán)錢(qián)交易等違紀(jì)違法行為進(jìn)行嚴(yán)厲查處。對(duì)2007年1月1日至2009年3月31日期間完成規(guī)劃許可的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，逐一進(jìn)行自查。對(duì)拒不自查自糾、弄虛作假、掩蓋違規(guī)違紀(jì)問(wèn)題的，要對(duì)部門(mén)責(zé)任人從嚴(yán)處理。對(duì)于涉嫌犯罪的，要依法移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

　　對(duì)中小房企或有沖擊

　　房地產(chǎn)專家謝逸楓認(rèn)為，住建部、監(jiān)察部對(duì)樓盤(pán)的容積率嚴(yán)查，表明房地產(chǎn)調(diào)控從嚴(yán)落實(shí)的大勢(shì)正在形成，樓市調(diào)整也必然走向深入。毫無(wú)疑問(wèn)，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是一個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)，尤其是廣州部分樓盤(pán)有調(diào)整容積率的現(xiàn)象，肯定是受?chē)?yán)查的重點(diǎn)。

　　經(jīng)緯行研究主任曾英杰則認(rèn)為，從房地產(chǎn)長(zhǎng)期發(fā)展來(lái)看，嚴(yán)查房企擅改容積率將會(huì)更好地促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

　　也有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2007年前后正是開(kāi)發(fā)商拿地成本高的一段時(shí)間，這些土地中已有大部分的樓面地價(jià)高出周邊房?jī)r(jià)，繼續(xù)開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)商會(huì)虧損，開(kāi)發(fā)商或有退地的現(xiàn)象。

　　鄧浩志表示， 京滬穗深等一線大城市監(jiān)管得比較嚴(yán)，此類提高容積率的情況近年并不常見(jiàn)。但對(duì)于一些區(qū)域性的小開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，別是運(yùn)作主要依賴某些地方官員殊照顧的小開(kāi)發(fā)商，會(huì)有一定影響。“容積率不能通過(guò)非正常手段提高后，他們的土地成本等于增加了，加之產(chǎn)品、營(yíng)銷(xiāo)等都不及大企業(yè)有優(yōu)勢(shì)，所以對(duì)這類小企業(yè)會(huì)有一定沖擊。”