買房糾結癥速看！潛江剛需購房！新房和二手房哪個更劃算？

　　近幾年來，由于房價上漲，不少人覺得買新房的價格實在太高，不如退而求其次選擇購買二手房，特別是對于剛需置業(yè)群體，買房刻不容緩，但計劃買房的資金都已基本固定。在可買的房產(chǎn)總價固定的情況下，新房和二手房哪一個更劃算呢？

　　在潛江，新房樓盤鱗次櫛比，二手房的供應也充足，那么具體該怎么選，接下來我們得先看看新房、二手房各自的優(yōu)劣勢！

　　新房的優(yōu)勢/劣勢

　　1. 新房的戶型設計新穎，符合現(xiàn)代人的生活理念;社區(qū)功能性配套以及景觀設計標準更高，所以居住舒適度更高

　　2. 新房房齡短，貸款可以達到最長年限和最高額度，比二手房交易流程簡單，且產(chǎn)權清晰，產(chǎn)權年限長;但交付晚，拿證也晚有時候還要面臨向開發(fā)商進行維權的風險。

　　3. 新房稅費少+交易費少=占用現(xiàn)金少;但配套設施不完善，城市外圍新樓盤大多在待建或者在建中，待業(yè)主入住后，才會逐步完善，生活交通不太便利。

　　二手房的優(yōu)勢/劣勢

　　1. 二手房是現(xiàn)房，即買即住，省去了很多租房費用;但社區(qū)陳舊，額外付出的維修成本高，總價雖然比一手房低，但各項二手房交易稅費加起來也得好幾萬。

　　2. 房屋問題清晰可見：包括滲水漏水、墻面有無裂縫，水、電、燃氣、暖氣管道是否破裂，及地段、戶型、采光等問題;但房屋陳舊影響貸款，房齡過長影響貸款年限和額度，且購房流程相對復雜。

　　3. 二手房周邊區(qū)域經(jīng)過一定年限的規(guī)劃和發(fā)展，周圍商業(yè)、學校等生活配套完善，交通網(wǎng)絡密集，生活便利;但居住條件相對較差，例如物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生方面。

　　綜上，任何選擇都具有兩面性，有利必有弊，購買新房還是二手房沒有絕對的好壞，需要根據(jù)各自的需求和資金綜合考量，做出合理的適合自己的選擇!