城市更新下的潛江，買(mǎi)房選擇哪里？

“城市的生長(zhǎng)，并不是單純的疆域擴(kuò)張，而應(yīng)是傳承歷史創(chuàng)新未來(lái)的過(guò)程，使其煥發(fā)出全新的時(shí)代能量?！?/span>
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??——美國(guó)城市規(guī)劃學(xué)家沙里寧

? ? ? 隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程從過(guò)去的“粗放式發(fā)展”進(jìn)入“精細(xì)化運(yùn)營(yíng)”時(shí)代，城市更新的需求也在不斷強(qiáng)化。目前中國(guó)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過(guò) 60%，北上廣深等一線城市的城鎮(zhèn)化率均超過(guò) 85%，而省直管的潛江，常住人口88.65萬(wàn)，城市化率才48.29%，城市更新需求巨大。

? ? ? 根據(jù)最新政府文件顯示：老城區(qū)范圍劃定為曹禺路以南，東荊大道以東，東城大道以西，紅梅路以北，面積約為13.72平方公里。這些年來(lái)，潛江城南的邊界，從以前的紅梅路，擴(kuò)展到現(xiàn)在的紫月路；城東的邊界，以前是東城大道，現(xiàn)在高鐵北片區(qū)也已然崛起。城西的邊界，以前是東荊大道，現(xiàn)在是袁梅路，直抵東荊河大堤。

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? ? ? 轉(zhuǎn)眼之間，現(xiàn)在已是潛江市城市總體規(guī)劃（2017-2035）實(shí)施的第四個(gè)年頭。“南進(jìn)，東拓，西優(yōu)，北控”等策略下的施工建設(shè)，已經(jīng)開(kāi)始重新構(gòu)筑這座城市的建筑肌理?！耙恍緝蓭齾^(qū)”是我們湖北的產(chǎn)業(yè)地圖，而潛江在“漢江（生態(tài)）經(jīng)濟(jì)帶”和“江漢平原振興發(fā)展示范區(qū)”兩個(gè)機(jī)遇的疊加之下，將“東進(jìn)南擴(kuò)，產(chǎn)城融合，四區(qū)聯(lián)動(dòng)，全域振興”作為施工圖，繪出了潛江四個(gè)千億板塊的藍(lán)圖。

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? ? ? 這張藍(lán)圖中，四個(gè)關(guān)鍵支撐點(diǎn)即東片現(xiàn)代服務(wù)聚集區(qū)、南片智能制造聚集區(qū)、西片特色產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和北片石化精煉聚集區(qū)，它們既代表了潛江發(fā)展的過(guò)去，更指明了發(fā)展的未來(lái)。區(qū)域聯(lián)動(dòng)、協(xié)調(diào)發(fā)展，讓潛江高質(zhì)量發(fā)展特色更明，底氣更足。

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? ? ?潛江的發(fā)展日新月異。城市更新這個(gè)話題成為人們茶余飯后討論的熱點(diǎn)時(shí)，片區(qū)統(tǒng)籌思維更需受重視。廣義上的城市更新概念非常寬泛，包含舊改、棚改和綜合整治。按照改造力度的不同，可分為整治類(lèi)、改建類(lèi)和拆建類(lèi)，其中后兩者房企的參與度相對(duì)較高。

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? ? ? 但總的來(lái)說(shuō)，城市更新的目的在于培育新的城市功能，不僅是對(duì)于物理空間的改造，還牽涉到片區(qū)經(jīng)濟(jì)、文化、社區(qū)、產(chǎn)業(yè)等多方問(wèn)題。依照改造對(duì)象的類(lèi)型劃分，城市更新又可分為住宅城市更新與商業(yè)城市更新，而后者無(wú)疑是一塊難啃的“骨頭”——商業(yè)城市發(fā)展更需致力于發(fā)掘城市潛力，整合多方面優(yōu)質(zhì)資源，引導(dǎo)城市朝品質(zhì)化方向發(fā)展，真正促進(jìn)區(qū)域活力和城市價(jià)值的全面提升。

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? ? 事實(shí)上隨著這些年的發(fā)展，潛江城區(qū)商業(yè)服務(wù)業(yè)的分布已然形成“兩中心，三副中心”的局面。分別是園林北片商業(yè)中心，紫月湖商業(yè)中心，潛陽(yáng)西路商業(yè)副中心，龍蝦城商業(yè)副中心，高鐵北商業(yè)中心。

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? ? ?正所謂無(wú)“商”不住，商業(yè)及服務(wù)業(yè)配套已經(jīng)和房?jī)r(jià)、交通狀況一樣，成為買(mǎi)房時(shí)考慮的重要因素之一，誰(shuí)都不想出門(mén)打個(gè)醬油還要轉(zhuǎn)趟公交車(chē)。除卻市場(chǎng)因素導(dǎo)致的房?jī)r(jià)上漲外，在正常健康的市場(chǎng)下，買(mǎi)的房子能否升值，商業(yè)配套更是重要因素之一。

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? ? ?買(mǎi)房看地段，也看片區(qū)。抱著助力區(qū)域發(fā)展的心態(tài)現(xiàn)在撿個(gè)漏，才是購(gòu)房者眼光毒辣的表現(xiàn)。城西片區(qū)，城南紫月湖片區(qū)，城東片區(qū)，你更心儀的是哪一個(gè)呢？

? ? 下期將分批為您解讀各區(qū)域好房，添加小編好友，可提前交流喔！