園林辦事處城南社區(qū)房屋征收補(bǔ)償安置方案

南浦路北延工程園林辦事處城南社區(qū)

房屋征收補(bǔ)償安置方案

　　為加快推進(jìn)潛江市南浦路北延工程建設(shè)，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)政策，特制定本征收補(bǔ)償安置方案。

　　一、征地拆遷補(bǔ)償和安置適用的法律法規(guī)、政策依據(jù)

　　(一)法律法規(guī)

　　1、《中華人民共和國(guó)土地管理法》

　　2、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

　　(二)政策依據(jù)

　　1、《潛江市城市總體規(guī)劃》(2008—2020)

　　2、《潛江市集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法》(潛征辦法〔2017〕53號(hào))

　　依據(jù)相關(guān)法規(guī)，本方案征收人是指園林辦事處，被征收人是指城南社區(qū)轄區(qū)內(nèi)被征收房屋的所有人。

　　二、被征收房屋的區(qū)位

　　被征收房屋區(qū)位是以市自然資源和規(guī)劃局劃定的道路建設(shè)用地紅線圖和占地面積為依據(jù)確認(rèn)的征收范圍。

　　三、征收期限

　　征收期限：2019年5月15日至2019年6月15日。

　　四、“住改非”的認(rèn)定原則

　　(一)“住改非”的認(rèn)定原則

　　1、被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或被認(rèn)定為合法建筑;

　　2、有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照上載明的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所為被征收房屋;

　　3、經(jīng)營(yíng)2年以上且征收時(shí)仍在經(jīng)營(yíng)。

　　對(duì)同時(shí)符合上述條件的被征收房屋，經(jīng)市征收辦、市南浦路北延工程建設(shè)指揮部、園林辦事處認(rèn)定后按 “住改非”標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣補(bǔ)償。計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(每平方米)如下：

　　“住改非”補(bǔ)償價(jià)格=住房補(bǔ)償價(jià)格+(商業(yè)門面價(jià)格-住房補(bǔ)償價(jià)格)/2。

　　(二)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

　　經(jīng)認(rèn)定后的 “住改非”停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋被征收前的納稅情況、經(jīng)營(yíng)規(guī)模、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素予以貨幣補(bǔ)償，停產(chǎn)停業(yè)期限按不超過(guò)六個(gè)月計(jì)算。

　　五、征收補(bǔ)償安置方式

　　被征收戶的房屋經(jīng)地方政府組織相關(guān)部門進(jìn)行合法性認(rèn)定后，正房采取貨幣補(bǔ)償和還房安置相結(jié)合的方式，被征收戶可以自由選擇其中一種方式。正房以外的其它生產(chǎn)用房、生活用房等經(jīng)評(píng)估后用貨幣補(bǔ)償。

　　(一)正房貨幣補(bǔ)償辦法

　　根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪部門對(duì)被征收戶正房的測(cè)繪面積按1:1.2的比例計(jì)算補(bǔ)償面積，按一類集體土地房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3500元/㎡計(jì)算補(bǔ)償金額，正房補(bǔ)償面積上浮后不足150m2的，按150m2計(jì)算進(jìn)行補(bǔ)償。國(guó)有土地上私房采用綜合評(píng)估的方式確定正房及土地補(bǔ)償價(jià)值。正房建筑面積計(jì)算依據(jù)合法的用地和建設(shè)手續(xù)。

　　如認(rèn)定為“住改非”，相應(yīng)正房補(bǔ)償面積變更為“住改非”補(bǔ)償面積進(jìn)行計(jì)算，“住改非”補(bǔ)償價(jià)格以評(píng)估為準(zhǔn)，評(píng)估價(jià)格參考同地段門面房的價(jià)格。根據(jù)“住改非”的實(shí)際情況，實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積超過(guò)兩層的房屋按兩層封頂計(jì)算“住改非”面積。

　　(二)安置方式

　　1、還房安置：還房安置地點(diǎn)為東荊花園(劃撥用地)，園林辦事處負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)落實(shí)房源。還建房?jī)r(jià)格按選房面積×還建房單價(jià)(3500元/㎡)計(jì)算，征收人與被征收人根據(jù)被征收人補(bǔ)償金額與所選還建房?jī)r(jià)值相互補(bǔ)差。被征收人按照征收先后順序選擇還建房，被選還建房五年內(nèi)不得上市交易，五年后上市交易需補(bǔ)交土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用。

　　2、全貨幣補(bǔ)償：被征收人可以選擇全貨幣補(bǔ)償。如被征收人選擇全貨幣補(bǔ)償后需購(gòu)買商品房，由市住建局負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)房源及價(jià)格。

　　(三)其它補(bǔ)償辦法

　　1、正房以外的生產(chǎn)用房、生活用房、簡(jiǎn)易房以及地上附著物補(bǔ)償由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后，確定貨幣補(bǔ)償金額。

　　2、房屋裝修、特殊設(shè)備的遷移按有資質(zhì)的評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告，確定貨幣補(bǔ)償金額。

　　3、超出正房占地面積之外的土地按土地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償。

　　4、搬家補(bǔ)助費(fèi)：樓房5000元/戶、平房3000元/戶(包括二次搬家)。

　　5、過(guò)渡安置及交通補(bǔ)助費(fèi)：由被征收人自找過(guò)渡房，被征收人按實(shí)際居住人口每人每月發(fā)放200元過(guò)渡安置費(fèi)、150元交通補(bǔ)助費(fèi)，共計(jì)350元/月，一次性支付1年。選擇還房安置的，如超出一年未能交房，最終按實(shí)際交房時(shí)間以此標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)支付，直到還建房交付使用，不再另行發(fā)放過(guò)渡安置費(fèi)。

　　6、水電、有線電視、電話、寬帶、燃?xì)獾瘸跹b費(fèi)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。如果還房安置含以上設(shè)施的不予補(bǔ)償。

　　(四)在征收協(xié)議簽訂前如果房屋辦理了抵押、租賃、轉(zhuǎn)借等手續(xù)的，由被征收人自行解除其被拆遷房屋的抵押、租賃、轉(zhuǎn)借等一切手續(xù)，征收人不負(fù)責(zé)相關(guān)補(bǔ)償。

　　(五)被征收人與征收人達(dá)成征收意向后，必須首先簽訂《房屋拆遷征收安置補(bǔ)償協(xié)議書》，然后辦理貨幣補(bǔ)償或還房安置的相關(guān)手續(xù)。

　　六、獎(jiǎng)勵(lì)政策

　　被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋拆遷協(xié)議的，給予每戶20000元的基礎(chǔ)獎(jiǎng)勵(lì)。每提前一天簽訂協(xié)議的，給予每戶1000元/天的提前獎(jiǎng)勵(lì)，3萬(wàn)元封頂。

　　七、本方案適用于南浦路北延工程園林辦事處城南社區(qū)房屋征收補(bǔ)償安置，由市南浦路北延工程建設(shè)指揮部、市征收辦、園林辦事處負(fù)責(zé)解釋。