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潛江市技校房屋征收補(bǔ)償方案發(fā)布

2019年05月23日 10:47     小編:潛小房     潛江市人民政府     點(diǎn)擊:3877

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  為完善城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、改善居民生活環(huán)境,經(jīng)研究決定,對(duì)市技校片區(qū)的住宅房屋、建筑物、構(gòu)筑物、附屬物依法進(jìn)行征收。為保障被征收人的合法權(quán)益,統(tǒng)一征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),實(shí)現(xiàn)舊城區(qū)改造目標(biāo),根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《湖北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》的有關(guān)規(guī)定,制定本征收補(bǔ)償方案。


  一、征收補(bǔ)償范圍


  市技校范圍內(nèi)所有房屋。


  二、被征收房屋的基本情況


  市技校創(chuàng)辦于1985年,學(xué)校占地45.20畝,共有建筑面積約22398.36㎡。其中,技校公有資產(chǎn)8534.12㎡、兩家校企合作企業(yè)9564.71㎡、私人住宅4299.44㎡,需征收補(bǔ)償?shù)淖艄?9戶。市技校屬市人社局下屬事業(yè)單位,此次房屋征收責(zé)任主體單位為市人社局。


  三、征收補(bǔ)償?shù)脑瓌t


  (一)堅(jiān)持讓利于民,依法征收,依法補(bǔ)償?shù)脑瓌t;


  (二)堅(jiān)持公開(kāi)、公平、公正,決策民主,程序正當(dāng)?shù)脑瓌t。


  四、征收部門與時(shí)間安排


  (一)被征收人是指征收范圍內(nèi)的國(guó)有土地上房屋產(chǎn)權(quán)所有人,征收人是指市征收辦。征收決定、征收補(bǔ)償決定由市人民政府負(fù)責(zé),征收補(bǔ)償安置方案制訂、補(bǔ)償安置由市征收辦負(fù)責(zé),征收實(shí)施由技校組織專班具體負(fù)責(zé)。


  (二)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定,評(píng)估機(jī)構(gòu)可以根據(jù)市征收辦的委托對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋、建筑物、構(gòu)筑物、附屬物、土地使用權(quán)等進(jìn)行評(píng)估,并將評(píng)估結(jié)果公示。被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告不服的,可以書面提出異議,申請(qǐng)重新評(píng)估或申請(qǐng)專家鑒定。


  (三)評(píng)估、測(cè)繪等工作人員入戶調(diào)查、勘察、丈量時(shí),被征收人應(yīng)予以配合,并提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、相關(guān)審批文件等對(duì)補(bǔ)償有利的各種證件材料,逾期不提供或者不配合的,自行承擔(dān)不利的法律后果。市征收辦在征收范圍內(nèi)公布調(diào)查結(jié)果。


  (四)征收期限:2019年4月29日起至2019年5月28日止。


  五、征收補(bǔ)償方式


  全部采取貨幣補(bǔ)償。


  六、住宅房屋貨幣補(bǔ)償構(gòu)成及標(biāo)準(zhǔn)


  房屋貨幣補(bǔ)償由被征收房屋價(jià)值、搬家費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、設(shè)備遷移、附屬物、裝飾裝修構(gòu)成。


  (一)被征收房屋價(jià)值:根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪部門對(duì)被征收戶正房的測(cè)繪面積按1:1.2的比例計(jì)算補(bǔ)償面積,補(bǔ)償價(jià)值以評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格作為依據(jù)。


  (二)搬家費(fèi):?jiǎn)卧?000元/戶補(bǔ)助。


  (三)過(guò)渡安置費(fèi)及交通補(bǔ)助費(fèi):由被征收人自找過(guò)渡房,被征收人按實(shí)際居住人口每人每月發(fā)放200元過(guò)渡安置費(fèi)、150元交通費(fèi),共計(jì)350元/月,一次性支付1年。


  (四)設(shè)備遷移費(fèi):經(jīng)征收實(shí)施單位審核被征收人房屋設(shè)施現(xiàn)狀和相關(guān)資料后,按下列標(biāo)準(zhǔn)支付:


  1、固定電話遷移費(fèi):100元/部。


  2、有線電視遷移費(fèi):300元/戶。


  3、寬帶遷移費(fèi):300元/戶。


  4、三匹以下空調(diào)拆裝費(fèi):300元/臺(tái);


  5、三匹及以上空調(diào)拆裝費(fèi):500元/臺(tái);


  6、太陽(yáng)能熱水器:1000元/臺(tái);


  7、電、氣熱水器:300元/臺(tái)。


  (五)附屬物補(bǔ)償:以評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格作為依據(jù)。


  (六)裝飾裝修費(fèi):以評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格作為依據(jù)。


  (七)水、電、燃?xì)獾瘸跹b費(fèi)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。


  七、非住宅房屋貨幣補(bǔ)償構(gòu)成及標(biāo)準(zhǔn)


  根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪部門對(duì)被征收房屋的測(cè)繪面積計(jì)算補(bǔ)償面積,補(bǔ)償價(jià)值以評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格作為依據(jù)。


  八、房屋認(rèn)定原則及面積確定


  擁有房屋所有權(quán)證的房屋,按房屋所有權(quán)證登記面積計(jì)算合法建筑面積。被征收人對(duì)登記面積有異議的,由征收實(shí)施單位和房產(chǎn)測(cè)繪部門共同核定。


  未被認(rèn)定的房屋及自行搭建房屋經(jīng)征收實(shí)施單位認(rèn)定后按照附屬物標(biāo)準(zhǔn)以評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。


  九、商業(yè)門面的認(rèn)定原則


  (一)商業(yè)門面的認(rèn)定原則


  1、被征收土地使用性質(zhì)為商業(yè)或商住性質(zhì);


  2、被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或經(jīng)綜合認(rèn)定為合法建筑,且房屋初建用途為經(jīng)營(yíng)性用房;


  3、有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,且營(yíng)業(yè)執(zhí)照上載明的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所為被征收房屋。


  (二)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償


  經(jīng)認(rèn)定后的商業(yè)門面或“住改非”停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋被征收前的納稅情況、經(jīng)營(yíng)規(guī)模等因素按評(píng)估價(jià)格予以貨幣補(bǔ)償。


  十、征收對(duì)象認(rèn)定


  (一)擁有房屋所有權(quán)證的房屋以產(chǎn)權(quán)人為主,私下轉(zhuǎn)讓后以實(shí)際持有人為權(quán)利人,房屋所有權(quán)證丟失,經(jīng)征收實(shí)施單位認(rèn)定后,以實(shí)際持有人為權(quán)利人。


  (二)在征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂前如果房屋辦理了抵押、租賃、轉(zhuǎn)借等手續(xù)的,由被征收人自行解除其被征收房屋的抵押、租賃、轉(zhuǎn)借等一切手續(xù)。征收人不負(fù)責(zé)相關(guān)補(bǔ)償。


  十一、獎(jiǎng)勵(lì)政策


  (一)住宅被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議期限為30日,按期簽約的被征收戶,給予20000元保底獎(jiǎng)勵(lì),提前一天另行給予1000元/天的獎(jiǎng)勵(lì)。


  (二)非住宅不享受獎(jiǎng)勵(lì)政策。


  十二、本方案適用于潛江市技校范圍內(nèi)房屋征收補(bǔ)償安置,由市人社局和市征收辦負(fù)責(zé)解釋。


  2019年4月17日



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