一家餐館好不好,看里面的客人多不多;一個(gè)明星火不火,看擁有的粉絲數(shù)多不多。同樣,看一個(gè)樓盤的品質(zhì)好不好,除了交通、地段、戶型、配套等等,其實(shí)還有一項(xiàng)是需要重點(diǎn)考慮的,那就是小區(qū)的人氣!
近日有網(wǎng)友在后臺(tái)留言說到:“現(xiàn)在城西很多房子都是買了空起的,很多小區(qū)的入住率都不是很高?!?/p>
經(jīng)過這幾年的發(fā)展,城西以片區(qū)已經(jīng)是高樓林立,新建項(xiàng)目一個(gè)接一個(gè),一人購置多套和倒手再賣的人擁有一大部分比例,像這位網(wǎng)友所說的“高空置率”也就真實(shí)存在了。
近日小編走訪了潛江多家熱門樓盤,實(shí)地探測這些小區(qū)的“亮燈率”(亮燈率,即夜晚亮燈樓房占房屋總數(shù)的比率,從而判斷這些小區(qū)的實(shí)際入住情況)。
下面就隨我們的鏡頭一起看看這些樓盤的入住情況:
金江星城東位于荊大道中段,項(xiàng)目占地面積6.77萬平米,總建筑面積20萬平米。目前在售三期少量建筑面積約100-135㎡房源,三期將于2018年9月交付。
海韻·麗景園,位于馬昌垸路與東荊大道交匯處,占據(jù)城西生態(tài)宜居版塊,東臨深河路,分兩期開發(fā),總建筑面積約9萬方,由7棟外形俊朗的高層圍合而成。
萬和國際項(xiàng)目已經(jīng)全面交付,周邊生活氣息較為濃厚,周邊的生活配套也更齊全,已經(jīng)具備居住條件和舒適度,整體入住率在45%左右。
御景豪庭共有12棟高層和小高層組成,共有792套住宅,臨街一層為商鋪。商鋪層高5.5米,業(yè)態(tài)分布均勻,自成商業(yè)一條街,小區(qū)生活帶來快捷便利,整體入住率在50%左右。
陽光水岸位于百里長渠邊的馬昌垸路與筆架山路的交匯處,項(xiàng)目占地約17000㎡;沿百里長渠呈南北走向一字排開,由9棟31層和1棟25層共10棟高層公寓樓組成。一期開發(fā)3、4#樓,2013年底竣工,1、2#作為二期開發(fā);總建面約100000㎡,共計(jì)930戶;面積從80至128㎡組成。部分仍在裝修中,整體入住率在15%。
金色公館
金色公館由潛江市彩富置業(yè)有限公司開發(fā),項(xiàng)目占地面積3.74萬平米,總建筑面積7.94萬平米,規(guī)劃戶數(shù)587戶。目前小區(qū)只交付部分樓棟,多數(shù)業(yè)主還未裝修,所以整體入住率不高。
盛世龍城位于泰豐路教師新村對(duì)面,目前在售三期建筑面積128-141㎡房源,二期將于2018年9月交房。
樟華國際地處潛江市對(duì)外窗口的城南片區(qū)(原摩托車廠)核心位置,東臨章華大道,北接育才路,南鄰保駕路,地理位置十分優(yōu)越,備受買房人關(guān)注,目前二手房均價(jià)在5800元/㎡。樟華國際項(xiàng)目總占地約3.3萬平方米,總建筑面積約17萬平方米,由6棟33層的高層組成,戶型面積區(qū)間從40平方米到160平方米。
中南世紀(jì)錦城項(xiàng)目總占地面積6.7萬平方米,總建筑面積近16萬平方米,綠化率達(dá)到40%,共有12棟樓組成,由潛江中南房地產(chǎn)發(fā)展有限公司開發(fā)。作為城北大盤,一直是周邊買房人換房購房的首選樓盤,目前二手房均價(jià)在5400元/㎡。整體入住率大概50%。
根據(jù)小編晚上踩盤的情況來看,有些小區(qū)的入住率真心不錯(cuò),但是有的小區(qū)只有星星點(diǎn)點(diǎn)幾盞燈亮著,貌似在告訴別人這里還是有人在生存,努力地刷著存在感!
眼下,雖然入住率還有待提高,但房價(jià)漲幅卻沒受到影響,多家小區(qū)二手房成交價(jià)已超5200/㎡,甚至有部分樓盤價(jià)格近6000/㎡,漲幅驚人。
不過話說回來,這些小區(qū)不是早就賣光光了嗎,為什么入住率依舊是這么低?潛江的房子到底去哪里了?一部分可能是因?yàn)榻环繒r(shí)間太晚,業(yè)主還需要時(shí)間裝修入住,所以后期的入住率還要時(shí)間來驗(yàn)證。還有一部分可能是一人購置多套和倒手再賣的人擁有一大部分比例!
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