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一手房還是二手房?買房前考慮五大因素

2017年09月15日 09:05     小編:          點擊:3596

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    買新房好還是買二手房好?實際上我們的目標只有一個,如何用好手中錢買到自己如意且劃算的好房,無所謂新舊,因為房子的空間、理論壽命、折舊程度并非第一要著,反而獲得屬于自己的東西且買得值買得起,這才是首要的。


  我們從地理位置、交通、購房風險、物業(yè)管理、小區(qū)居住環(huán)境等5大因素進行對比,并逐一分析各自優(yōu)劣所在,以便購房者對新房、二手房兩種房源有全面的認識和了解。



  1 、地理位置因素


  新房:隨著市中心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減,越來越多的樓盤均開發(fā)在偏遠區(qū)域,新樓盤大都地理位置相對較遠。


  二手房:大多數(shù)二手房由于建成時間較早因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟商圈內(nèi),地理位置也就自然優(yōu)越些。


  2 、房價及戶型面積


  新房:新房普遍戶型面積較大,單價較高,如此算下來總價自然不菲。尤其是位于市中心區(qū)域,由于開發(fā)商從追求利潤的角度出發(fā),因此大面積房源占到很大的市場份額,這也導(dǎo)致購房成本大增。


  二手房:二手房戶型面積普遍偏小,但是其總價卻相對較低,而這正是購房者所看重的地方。同時,二手房的價格更為多元化,選擇面更寬,有不少建成時間并不算太長的二手房,其單價也要低于周邊的新房,相對來說實惠得多。


  3、交通環(huán)境


  新房:新房的交通狀況受到客觀條件的制約,如位于軌道交通沿線,交通狀況自然非常便捷,但如果沒有軌道交通,則十分不便。


  二手房:分布于市中心內(nèi)的二手房交通環(huán)境得天獨厚,較發(fā)達的路面交通與軌道交通相結(jié)合,為人們?nèi)粘3鲂刑峁┝吮憷麠l件。


  4、購房風險


  新房:由于預(yù)售制度的存在,目前購房者所購買的新房通常是所謂的“期房”,而購房者只能看到開發(fā)商提供的樣板房,憑空想象未來的家,而一旦交房入住后購房者就會發(fā)現(xiàn)房屋的某些細節(jié)方面與開發(fā)商最初承諾的不相符合,不免讓人產(chǎn)生上當受騙的感覺。


  此外,其中最大的風險在于開發(fā)商無法辦理大產(chǎn)證,從而導(dǎo)致購房者也無法取得小產(chǎn)證。還有就是期房存在“爛尾”的風險,這是由于開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題,難以為繼所致。


  二手房:二手房是現(xiàn)房現(xiàn)賣,所有的都擺在明處,房屋品質(zhì)好壞一目了然,與購買期房相比,降低了購房者的風險。當然,二手房也不是完全沒有風險,二手房交易最大的風險在于來自賣家誠信方面的風險,如故意偽造證件賣出他人房產(chǎn),可能導(dǎo)致購房者竹籃打水—一場空。


  5、物業(yè)服務(wù)


  新房:現(xiàn)在新房大都主打服務(wù)牌,物業(yè)配套設(shè)施相對較成熟,如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。同時,在聘請物業(yè)公司時,往往也會選擇那些信譽好、服務(wù)品質(zhì)高的公司。


  二手房:建造年代較早的小區(qū)綠化一般,同時社區(qū)內(nèi)車位缺乏,十分擁擠;物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來管理,管理水平乏善可陳。


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