簽訂房屋買賣合同的八大注意事項:
1、審查開發(fā)商是否具有《商品房預售許可證》
有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時,為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復印件;或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導致購房合同無效。
應對這一問題的對策:
(1)復印件要注意看原件。
(2)有原件要看批準日期以及使用和出售面積的多少。
(3)對于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商,可約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔的責任。
2、合同要標準化,格式化
采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款認真填寫。
3、注意合同條款中雙當所填寫的內(nèi)容中權力與義務是否對等
如果發(fā)現(xiàn)條件不對等,可以向開發(fā)商提出意見。因為如果沒有檢查清楚,自己的權益就不能得到保障。
4、 關于公攤面積
建設部格式合同第五條只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理,這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積,而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約,買受人也起訴無據(jù)。
應對這一問題的對策:
(1)在合同第三條中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。
(2)在附件二中列明公攤面積的構成。
(3)按套購買使用面積,雙方不涉及公攤處理。
5、房屋買賣的付款方式是否規(guī)范
要在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定,白紙黑字寫清楚。
6、認準交房日期是否確定
將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商企業(yè)不能按時交房時,所需承擔的責任。
7、檢查清查房產(chǎn)是否被抵押
有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權抵押,進而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售,開發(fā)商破產(chǎn)時,買受人得不到房屋。因為買受人還未得到房產(chǎn)證,不具有物權。
應對的對策:
(1)在簽合同時,可到縣房管局交易所查詢房產(chǎn)是否被抵押。
(2)要求開發(fā)商將合同在房管局備案。
(3)要求開發(fā)商提供保證責任。
8、要注意看清所購房屋的坐落位置。
開發(fā)商開發(fā)多個樓盤時,買受人可能買得是位置好的某號樓,可交房時該樓號又變?yōu)橄嗤Y構位置不好的樓層。
應對的對策:
(1)在合同附件一中,附上小區(qū)的平面圖并標明樓號。
(2)開發(fā)商應在此附圖中蓋章確認。
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