大家清明假期都差不多過完了
你,是不是又該要坐不住了
經(jīng)歷了去年樓市的洗劫
今年的市場開局將會有些不一樣
房價會降嗎?我們到底要不要買房
2017要買房的你
這十大問題一定要看!
1、今年限購、限貸等調控政策會波及到潛江嗎?
答:暫時不會!
今年調控還會繼續(xù)嗎?答案顯然是:會!
但對于潛江這種還沒有被波及到的城市只要控制房價過快上漲,保持房產(chǎn)樓市持續(xù)健康的發(fā)展,還是可以保證大家的購房資格的。限購、調整首付這種事情基本不可能出現(xiàn)。
2、不少城市調控政策“升級”,在信貸方面是否會全面縮緊?
答:首付調整幾率很低,加息幾率偏大。
近期各地樓市調控不斷加碼,濟南、重慶、深圳等城市調控升級,在這個情況下,很多人會關心信貸政策會不會從大方向上調整,例如:加息。
2016年的調控政策的主體思路應該是:因地制宜。根據(jù)每個城市不同的情況進行調整,有的是限制購房人的購買資格,有的是限制購買區(qū)域,有的是擴大限制范圍。總之,金融手段運用的是比較多的。但從目前看來,國家在大方向上面限制首付基本不可能,還應該由每個城市根據(jù)自己的情況去把控。
從國家層面來說,貸款利率的歷史低點已經(jīng)持續(xù)一年有余,從2月3日央行調整逆回購利率可以看出,2017年的貨幣政策將不會繼續(xù)寬松,加息的可能性很大。
3、去年不少板塊的房價“紅線”,如城西、城東、城南,今年會被突破嗎?
答:大部分會有突破
是比較可觀的。但房價上去了,相應的配套卻無法跟進,大部分還在建設中(規(guī)劃中),所以暴漲的可能基本上沒有。
不過,隨著下半年到年底,一些高價地塊項目入市,出于成本考量,這一“紅線”標準可能會有所松動。
4、潛江今年有樓盤降價了嗎?
答:可能會有,明著降價的不多,但給優(yōu)惠的樓盤增多!
2017年,房價下降空間有限,而目前的樓市庫存又少,要讓樓盤降價很難。
但是,在購買力大幅下挫的前提下,2017開發(fā)商又會有新業(yè)績指標,要迅速銷售,必然會加大優(yōu)惠力度。
5、潛江今年有樓盤漲價了嗎?
答:一定會有。
去年一年價格已經(jīng)高位,今年開年潛江樓市庫存量偏少,導致有庫存樓盤,價格一路上漲,但是目前房源量偏少,隨著新的樓盤入市,導致庫存量進一步充足,價格這一塊可能會到后期趨于平穩(wěn)。
6、潛江買房,3500元以內,有什么板塊可以選擇嗎?
答:暫時沒有,目前只有金色公館尾盤價格在3499元一口價。
經(jīng)過2016年這一年瘋狂上漲之后,剛需買房越買越遠,價格越買越高。2017年,地段尚佳、熱賣區(qū)域的3500元以下房子幾乎要絕跡了。
7、2017年會有房源上市?
答:今年有東景苑、都市華府 城西停車廣場 城市1號、東荊河畔等盤入市。
除了純新樓盤之外,金三銀四還將會有不少老盤加推新的樓棟??傊胧辛坎粫苌?。
8、2017年市場可供選擇的樓盤多嗎?
答:不多不少
根據(jù)不完全統(tǒng)計,目前所獲悉2017年即將上市的純新盤(含所有業(yè)態(tài))僅5個。
而今年的土地市場競爭也相對比較激烈,所以2017年可期的項目其實并不多。但也會給市場注入很多新鮮的血液。
9.2017年開發(fā)商拿地情況怎么樣?
答:會有不少開發(fā)商拿地。
隨著潛江樓市的庫存量的減少,開發(fā)商看準了潛江求大于供的市場需求,肯定會有一批開發(fā)商準備拿地。
10、剛需、改善、投資買房,到底該如何抉擇?
答:剛需挑準時機,果斷下手。
今年,房價漲上去了,所以,如果覺得價格合適,房源戶型都合適,要盡快下手,落袋為安。另外,有些樓盤降價促銷,一定不要錯過機會。
改善看清需求精挑細選
今年對于改善客戶而言,可以稍微淡定一下,多比較一下同價位樓盤的區(qū)域、品質,可以選擇一些熱門改善板塊,或者較為搶手的學區(qū)房,市中心核心板塊房等抗跌性也比較強;
投資客需謹慎
2017年買房,短期內風險遠比受益要大的多。當然,不排除個別人會有抄底價心理,長期持有者可不分時間段。