這么多人都被坑了！買房前的這些陷阱別踩

   如今，有些熱門板塊別說挑挑揀揀了，只要能買到就不錯了。我完全理解諸位著急買房的心情。但在決定買買買之前，看房的過程中一定要千萬小心，有的時候一疏忽，一踩一個坑，掉進(jìn)去都爬不出來。畢竟房子有“硬傷”，轉(zhuǎn)手賣也不容易呀。

“推開窗戶，看到的不是風(fēng)景，而是一座墳?zāi)埂边@是李先生購買某盤的遭遇。原來是置業(yè)顧問介紹房源的時候故意隱瞞，導(dǎo)致業(yè)主購房后才發(fā)現(xiàn)所購買的樓棟前有一座墓。這種事情，不介意的人無所謂，介意的人很介意。01別眨眼！ 看清楚不利因素公示 

   不利因素：一般包括2個方面，一個是紅線外的不利因素（規(guī)劃建設(shè)范圍外）；一是紅線內(nèi)（1000米內(nèi)）的不利因素。請注意，售樓處有個東西叫“不利因素”公示牌。“良心”開發(fā)商會把不利因素公示放到比較顯眼的位置，并且置業(yè)顧問在講解的過程中也會引導(dǎo)購房者看下不利因素公示牌。

   常見的紅線外的不利因素

   在主要交通干線、十字路口、立交橋旁邊，白天吵鬧，灰塵飛揚(yáng)，晚上則影響休息。如果家里有小孩的，還是安全隱患。

   變電站、發(fā)電廠、信號發(fā)射塔、工業(yè)區(qū)旁邊的房子，這些都是比較敏感的話題，一般產(chǎn)生輻射的建筑會有個安全范圍值。至于化工廠旁邊的房子就要慎重考慮了，如果每天都生活在一片仙氣繚繞的煙霧中，離成仙也不遠(yuǎn)了。

   還有就是大型超市、菜場、學(xué)校等配套，買房的時候恨不得就在自己樓下，真的住進(jìn)去后，又抱怨嫌吵嫌亂。

   另外還有一些禁忌方面，比如房子附近有殯儀館、公墓、火葬場、看守所等。如果家里人比較介意這些，那么請慎重考慮。要是住進(jìn)去以后才發(fā)現(xiàn)，心里又膈應(yīng)得慌，再跟開發(fā)商打官司也比較煩。

   常見紅線內(nèi)的不利因素

   配電站、垃圾庫、露天泳池、籃球場等，這些都是小區(qū)必不可少，但是離得近確實(shí)會影響生活舒適度。

   當(dāng)然，人無完人、房無完房。沒公示是開發(fā)商的責(zé)任，沒看清就是你的事兒啦，眼睛擦擦亮。

   02 擦亮眼！當(dāng)心高大上的沙盤也有貓膩

   話說元芳和大人一起去某售樓處看房。猛一看，沙盤上樓棟錯落有致、寬松通透，綠樹成蔭、芳草萋萋，綠化也相當(dāng)不錯的樣子。大人看到沙盤上一些透明小方塊，不知是何物?！霸?，你怎么看！”回大人：“此處必有蹊蹺！”

   沙盤上樓棟的距離比實(shí)際更寬闊，一般沙盤上會標(biāo)比例尺寸，可以根據(jù)比例尺寸計算出實(shí)際尺寸。比如大家關(guān)注的樓間距?？靵砜纯磧?nèi)行人是怎么看沙盤的：

   要問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致，很可能你看到的綠地就是地上停車位。

   那些透明的小方塊，可能是為了讓沙盤看上去更完美，隱去的一些必要的生活設(shè)施，如電房、地下車庫的出入口、垃圾站等，導(dǎo)致很多購房者在不知情下住進(jìn)了垃圾站旁的房子。還是那句話，最好問清楚。

   03 樣板間太完美？你可能買了一套假房

   樣板間依舊是吸引購房者的有力“武器”之一，然而就在這些裝修得精致優(yōu)美的樣板間里，卻隱藏著一些對顧客的“欺騙”。

   為了讓空間顯得更寬敞，樣板間放大尺寸、定制小家具、不做門，已經(jīng)成為“潛規(guī)則”。更要注意的是有做樣板間的時候把平臺、設(shè)備間直接包含進(jìn)去，這個后期改造裝修不僅需要業(yè)主投入額外的人力財力，而且可能會有成為違建的風(fēng)險。

   戶型圖和樣板間有嚴(yán)重不同的，一定要看清楚改掉的部分是不是更加合理，如果是，就問清楚，以后誰來負(fù)責(zé)改，多少錢！那么處在眼花繚亂的樣板間內(nèi)，如何才能保持清醒呢？

   陽臺的尺寸最好單獨(dú)問一嗓子，如果遇到陽臺被打掉的樣板間，更要單獨(dú)問一嗓子！

   一旦看見大面積的鏡子和玻璃元素運(yùn)用在樣板間，就一定要好好測量那塊空間的尺寸！

看樣板間記得帶上“文房四寶”：卷尺、測距儀、本子和筆。

   04學(xué)區(qū)房看起來靠譜但沒有了你咬我啊

   學(xué)區(qū)被很多樓盤當(dāng)做噱頭炒來炒去。以前經(jīng)常遇到銷售顧問信誓旦旦地承諾規(guī)劃中的名校配套等等。

可是，等了幾年房子賣完了，業(yè)主住了進(jìn)來，規(guī)劃都沒落實(shí)，購房者也只得認(rèn)栽。

   類似于上圖中“還我學(xué)區(qū)”的維權(quán)還少嗎？理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感，規(guī)劃什么的都可能變動，咱們可得多長點(diǎn)心眼。如果他說有，請他拿出政府的文件來，或者寫進(jìn)購房合同內(nèi)。不然謹(jǐn)慎下手！

關(guān)于買房這件大事，務(wù)必要謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。買房很難買到完美的，重要的是把握第一需求，務(wù)必要擦亮眼睛，做個精明的買房人！雖然可以參考往年的學(xué)校施教區(qū)劃分的范圍，但是隨著交付小區(qū)增多，一旦學(xué)校吸納不了那么多的生源，就會出現(xiàn)調(diào)整學(xué)區(qū)的現(xiàn)象發(fā)生。所以一般期房只有等到交付后由教育部門統(tǒng)一劃分了學(xué)區(qū)才能定下來。（有政府文件說明的除外）