買房得看細(xì)節(jié)才劃算了解買房“五率”很重要

        買房是每個家庭的大事，看房時很多細(xì)節(jié)都需要重視。您知道看房“五率”嗎?“五率”即得房率、容積率、車位率、綠化覆蓋率及銷售率，每一“率”都有大學(xué)問!

　　    一“率”：得房率

　　    得房率是指可供住戶支配的面積(套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(銷售面積)之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。每戶建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。

　　    得房率多少合適?

　　    得房率太低，性價也會太低，但得房率越高也就意味著公共部分的面積就越少，居住起來就會感覺壓抑和不便。一般得房率在75%-80%左右比較合適。

　　    二“率”：容積率

        容積率是指小區(qū)總建筑面積與總用地面積的比值。例如：在1萬平米的土地上，有1.5萬平米的建筑總面積，其容積率為1.5。對用戶來說，容積率越低，意味著舒適度越高;而對于開發(fā)商來說，容積率越低，意味著項目開發(fā)成本越高。

　　    容積率的標(biāo)準(zhǔn)：

　　    容積率過高，會造成項目內(nèi)部規(guī)劃差、人口密度大、綠地少道路窄、安防難度大等隱患。一般19層以上住宅的容積率在2.4~2.5之間;12~18層住宅容積率在1.8~2.5之間;7~11層住宅容積率在1.5~2.0之間;6層以下住宅容積率在0.8~1.2之間。

　　    三“率”：綠化覆蓋率

　　    開發(fā)商通常在宣傳中常使用“綠化率”一詞，嚴(yán)格說來這個詞語并不規(guī)范。說明小區(qū)綠化情況的準(zhǔn)確詞語應(yīng)為“綠地率”和“綠化覆蓋率”。

　　    綠地率≠綠化率

　　    綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。而綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，例如樹的影子也可計入其中，開發(fā)商所說的綠化率往往就是指綠化覆蓋率。

　　    根據(jù)有關(guān)規(guī)定，凡符合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的新建居住區(qū)，居住小區(qū)綠地率不得低于30%。

        四“率”：車位率

　　    車位率就是小區(qū)總戶數(shù)與小區(qū)總車位(庫)的比。一般車庫(位)數(shù)大于小區(qū)住戶戶數(shù)的50%，才能滿足居民的基本需求。

　　    隨著城市汽車保有率的增加，購房者在選擇樓盤時，一定要詢問車位率、車位銷售方式和價格以方便停車。

　　    五“率”：銷售率

　　    顧名思義，銷售率就是指項目的銷售情況。一般而言銷售率越高越好，但購房者還要看清門道，我們經(jīng)常接受到類似于開發(fā)商或售樓部宣稱“日光盤”的資訊，但有時僅僅是一種宣傳手段并不意味著真正意義上的“賣光”。

　　    對于購房者來說，該如何準(zhǔn)確判斷項目的銷售進(jìn)度呢?購房者如果有意將樓盤歷史銷售數(shù)據(jù)，作為買房的參考指標(biāo)，不妨去售樓部看看房源列表，如果剩余房源較少，則意味著前期銷售良好，這比單看開發(fā)商宣傳要真實許多。