小編告訴你，為什么你買的房子辦不了房產(chǎn)證

        近期，有網(wǎng)友向小編反應，為什么自己買的房子遲遲辦不了房產(chǎn)證？房產(chǎn)證拿不到手，意味著購房者并沒有拿到房子的所有權(quán)，可能產(chǎn)生的后果或許是業(yè)主所無法承受的！

       房產(chǎn)證的相關情況你都清楚嗎?小編提醒大家在房產(chǎn)證的問題上，馬虎不得。
        我們都知道，一般購房者取得房產(chǎn)證要完成三步：

　　1、項目竣工通過驗收交付業(yè)主使用

　　2、房企拿到整個項目的產(chǎn)權(quán)

　　3、房企分割項目大產(chǎn)權(quán)，給業(yè)主的房子辦理分戶產(chǎn)權(quán)

        房企在為業(yè)主辦理房產(chǎn)證之前，先得為項目辦理大產(chǎn)權(quán)，法律上稱之為初始登記。這個過程分為兩部分，分別是辦理土地證和項目大房產(chǎn)證。其中土地證是房企拿地后取得的，房產(chǎn)證是房子竣工驗收后取得的。

        這個過程所需要的材料有下面這些：
 

　　1、五證

　　2、房企的主體資格證明，一般是房企營業(yè)執(zhí)照

　　3、竣工驗收備案表

　　4、房屋實測面積報告
 

        有了3和4后，房企可以通知業(yè)主收房了，同時房企也完成了初始登記拿到大產(chǎn)權(quán)。接著房企著手開始為業(yè)主辦理分戶產(chǎn)權(quán)。正常情況下，這個過程也就一個月左右，業(yè)主自己也可以辦理的。開發(fā)商辦大證的時間一般在30天以內(nèi)，業(yè)主的小證一般也在30天以內(nèi)，算上交房時間，整個過程一般不應該超過3個月。
 

　　但在實際過程中，開發(fā)商一般都代辦產(chǎn)證，這里面除了正常手續(xù)需要消耗一定時間外，還涉及到銀行抵押解除等資金運作，所以房企普遍在合同中約定交房后2年內(nèi)為業(yè)主辦理分戶產(chǎn)權(quán)。

      小編把問題歸結(jié)了五類，現(xiàn)在一一向你們解答

       問題一：為什么會辦不下來房產(chǎn)證呢?
 

　　房產(chǎn)證辦理超期或者無法辦下來的原因很多，主要有以下幾種：
 

　　① 違規(guī)用地、②變更規(guī)劃、③竣工驗收問題、④面積實測問題、 ⑤資金鏈問題、⑥公共維修基金和契稅被挪用、⑦房企跑路
 

　　總體來看，房產(chǎn)證辦不下來絕大部分是因為房企違規(guī)操作。

       問題二：房產(chǎn)證辦不下來會有哪些問題？

        房產(chǎn)證下不來，購房者無法取得所有權(quán)，無法對房子進行買賣、抵押、贈與、繼承、出租等處置。房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
 

　　更嚴重者，房企因債務被強制執(zhí)行時，沒有辦理房產(chǎn)證的房子仍然屬于房企的資產(chǎn)，債權(quán)人(一般是銀行)可以依法要求強制執(zhí)行。

       問題三：辦不了房產(chǎn)證，開發(fā)商有什么好處？

        辦不下房產(chǎn)證，房子仍然屬于開發(fā)商，開發(fā)商可以利用房子進行再融資活動。此外，開發(fā)商的違規(guī)操作是辦不下來房產(chǎn)證的主要原因，這些違規(guī)操作已經(jīng)讓開發(fā)商獲得了不少收益，比如商改住好賣點，搞點違建增加利潤等。

       問題四：辦不了房產(chǎn)證，業(yè)主們怎么辦？

        由于辦不下來房產(chǎn)證的原因很多，業(yè)主能自救的難度也有所不同。
 

　　如果小區(qū)取得房產(chǎn)證的條件基本滿足，業(yè)主可以通過法律途徑要求過戶，難度不大
 

　　如果房企存在比較的嚴重問題，難以獲批，業(yè)主要求過戶的難度一般
 

　　如果房企存在非常嚴重的問題，辦理房產(chǎn)證的難度非常大，業(yè)主應考慮退房
 

　　此外，如果小區(qū)存在產(chǎn)權(quán)問題，所有業(yè)主都會受影響，這個時候所有業(yè)主行動起來才是關鍵，但部分有“搭便車”想法和缺乏法律風險意識的業(yè)主是個麻煩。

       問題五：如何避免產(chǎn)權(quán)風險？

        一般來說，期房盡量買有資質(zhì)房企的房子，即使工程質(zhì)量不比小房企好，但考慮到品牌影響力，一般產(chǎn)權(quán)風險要明顯小于小房企。

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