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在潛江買房遇到這些內(nèi)幕 你們真的都知道嗎?

2016年11月08日 16:51     小編:     潛江房網(wǎng)|0     點(diǎn)擊:18172

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買到一套好房子,幾代生活樂無憂;

買到一套問題房,吃喝睡覺都發(fā)愁。

買房內(nèi)幕那么多,千挑萬選怕出錯;

遇到房事莫擔(dān)憂,隨時來把小房找!

 

小編潛小房

qian xiao fang

       買房不是一筆小數(shù)目,對于大多數(shù)人來說,一套房子基本上花費(fèi)了一家人所有積蓄,所以輕易不敢隨便妄買,都很謹(jǐn)慎,很慎重。

      然而,在面臨買房時,很多人都不太了解房子的那些事情,因而往往心里沒底,擔(dān)心買貴了,擔(dān)心買到不好的盤,擔(dān)心了解的不夠徹底,擔(dān)心買上當(dāng)了!

      下面,小編潛小房就給大家整理了一份關(guān)于買房都會遇到的一些房產(chǎn)知識和購房問題,希望給大家?guī)椭?,買到滿意新房?。兏韶?,趕緊收藏哦?。?/span>

 

關(guān)于:房子
 

 

問:什么是期房?什么是現(xiàn)房?

答:期房就是樓盤拿到預(yù)售許可證開始銷售到交房之前的在建階段,稱為期房。

         現(xiàn)房就是已經(jīng)達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn),即買即住即可辦產(chǎn)權(quán)證的房子。(只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房)

 

問:住宅和商鋪的產(chǎn)權(quán)是多少年?住宅式公寓的產(chǎn)權(quán)多少年? 

答:住宅是70年,商業(yè)是40年,住宅式公寓是50年。

 

問:買房看五證,最重要的是看什么證呢?

答:最重要的是看《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,這兩證表明所購房屋屬合法交易范疇。

 

關(guān)于:認(rèn)籌金+定金
 

 

問:認(rèn)籌金是什么?能退不?

答:認(rèn)籌金是開盤之前價格沒出來,花錢買一個預(yù)約選房的名額,不買是可以退的。

 

問:定金可以退不?

答:定金是開盤之后訂購房子交的一筆錢,是不能退的。

 

關(guān)于:買房流程
 

 

問:看好了房子,還有哪些程序呢?

答:如果是未開盤的:認(rèn)籌—開盤—選購—交首付—辦貸款—簽合同——收房;

         已經(jīng)開盤在售的:交定金認(rèn)購—交首付—辦貸款—簽合同——收房;

       (如果直接交首付款,就可以略過定金這一步)

 

問:買房交首付需要準(zhǔn)備哪些材料?

答:認(rèn)購交定金:身份證、認(rèn)購的錢;

         首付:夫妻雙方身份證(結(jié)婚了的話)、戶口本、結(jié)婚證、工資收入證明蓋章、半年銀行流水;(一般交定金過7天內(nèi)交首付,個別樓盤時間不一樣。)

        辦貸款:憑著銀行流水和收入證明,簽購房貸款,然后去銀行開戶,放款后還貸用的。(一般首付款交了后,銀行工作人員當(dāng)即直接來售樓部簽貸款合同) 

      (如果直接交首付款,就可以略過定金這一步)

 

關(guān)于:公積金
 

 

問:公積金貸款和商業(yè)貸款哪個好?

答:有公積金的肯定是用公積金貸款好,因?yàn)楣e金的房貸利率要比商貸低好多。

        (5年以上公積金的貸款利率是3.25%;5年以上的商貸利率是4.9%。)

 

問:外地公積金可以在潛江買房不?公積金可以委托扣劃不?

答:外地(本省)公積金可以在潛江買房,但是不支持外地公積金委托扣劃。

 

關(guān)于:商貸
 

 

問:等額本金和等額本息有什么區(qū)別?

答:等額本金就是:每個月還款的本金是一樣的,利息逐月減少,所以還款額度剛開始高,壓力大,越到最后還款額度越少越輕松。

        等額本息就是:每個月還款的本金和本息都是一樣的,不容易打亂生活計劃。

      (從短期來說,等額本金比等額本息省錢,但是長遠(yuǎn)來看,貸款20年的等額本息,20年后還是還這么多錢,就可能不算多少錢了,壓力小很多。

 

關(guān)于:房價
 

 

問:樓盤總是說的一房一價,是個什么意思?

答:因?yàn)橥粋€小區(qū),不同的樓棟、不同的樓層、不同的戶型、不同的朝向,價格都是不一樣的。房子位置越好、樓層越高、戶型越好、朝向越好的,賣的最貴,也賣的最快。

 

問:什么是樓盤均價?

答:均價指的是這個樓盤整體銷售的一個對外平均價格,然后不同樓層、戶型等好壞,在這個價格上下波動,購房者可以當(dāng)個參考,心里有底。

 

問:什么是實(shí)際成交價?

答:實(shí)際成交價就是這個戶型在表單價優(yōu)惠之后,最后簽合同成交的那個價格。

 

關(guān)于:公攤+綠化率
 
問:什么是公攤呢?

答:公攤就是業(yè)主分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,就是自己花錢買的房子,

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