在潛江買房遇到這些內(nèi)幕 你們真的都知道嗎？

答：期房就是樓盤拿到預(yù)售許可證開始銷售到交房之前的在建階段，稱為期房。

         現(xiàn)房就是已經(jīng)達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，即買即住即可辦產(chǎn)權(quán)證的房子。(只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房)

答：住宅是70年，商業(yè)是40年，住宅式公寓是50年。

答：最重要的是看《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，這兩證表明所購房屋屬合法交易范疇。

答：認(rèn)籌金是開盤之前價格沒出來，花錢買一個預(yù)約選房的名額，不買是可以退的。

答：定金是開盤之后訂購房子交的一筆錢，是不能退的。

答：如果是未開盤的：認(rèn)籌—開盤—選購—交首付—辦貸款—簽合同——收房；

         已經(jīng)開盤在售的：交定金認(rèn)購—交首付—辦貸款—簽合同——收房；

       （如果直接交首付款，就可以略過定金這一步）

答：認(rèn)購交定金：身份證、認(rèn)購的錢；

         首付：夫妻雙方身份證（結(jié)婚了的話）、戶口本、結(jié)婚證、工資收入證明蓋章、半年銀行流水；（一般交定金過7天內(nèi)交首付，個別樓盤時間不一樣。）

        辦貸款：憑著銀行流水和收入證明，簽購房貸款，然后去銀行開戶，放款后還貸用的。（一般首付款交了后，銀行工作人員當(dāng)即直接來售樓部簽貸款合同） 

      （如果直接交首付款，就可以略過定金這一步）

答：有公積金的肯定是用公積金貸款好，因?yàn)楣e金的房貸利率要比商貸低好多。

        （5年以上公積金的貸款利率是3.25%;5年以上的商貸利率是4.9%。）

答：外地(本省)公積金可以在潛江買房，但是不支持外地公積金委托扣劃。

答：等額本金就是：每個月還款的本金是一樣的，利息逐月減少，所以還款額度剛開始高，壓力大，越到最后還款額度越少越輕松。

        等額本息就是：每個月還款的本金和本息都是一樣的，不容易打亂生活計劃。

      （從短期來說，等額本金比等額本息省錢，但是長遠(yuǎn)來看，貸款20年的等額本息，20年后還是還這么多錢，就可能不算多少錢了，壓力小很多。

答：因?yàn)橥粋€小區(qū)，不同的樓棟、不同的樓層、不同的戶型、不同的朝向，價格都是不一樣的。房子位置越好、樓層越高、戶型越好、朝向越好的，賣的最貴，也賣的最快。

答：均價指的是這個樓盤整體銷售的一個對外平均價格，然后不同樓層、戶型等好壞，在這個價格上下波動，購房者可以當(dāng)個參考，心里有底。

答：實(shí)際成交價就是這個戶型在表單價優(yōu)惠之后，最后簽合同成交的那個價格。

答：公攤就是業(yè)主分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，就是自己花錢買的房子，