買房這件事，小白和高手之間的差別真的不是一點(diǎn)點(diǎn)，同一個問題，大多小白都會被置業(yè)顧問牽著走，而高手則會看到表象背后的問題。所以接下來，和小編一起來看看高手和小白是怎么問問題的。
關(guān)于面積
小白：一般會問建筑面積、贈送面積，而且很容易被贈送面積所吸引。注意：贈送面積一般不會寫入購房合同內(nèi)的。
高手：也會問建筑面積，但是還會問公攤面積或者套內(nèi)面積。因?yàn)?strong>套內(nèi)面積才是我們收房后可以利用的面積，公攤越大的房子得房率越低。
關(guān)于價格
小白：一般都會緊盯自己看中的房子的價格，然后問下優(yōu)惠政策。
高手：會先問單價，再問總價，然后在反推優(yōu)惠后的單價，再要優(yōu)惠。同時會打聽不同位置朝向和不同樓層房子的價格差。
關(guān)于產(chǎn)權(quán)
小白：一般會問房子產(chǎn)權(quán)是70年產(chǎn)權(quán)還是40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)。
高手：會問土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，通過產(chǎn)權(quán)性質(zhì)確定產(chǎn)權(quán)年限。然后弄到開發(fā)商拿地時間，開發(fā)時間，這些扣除后才是購房者實(shí)得的土地使用年限。如果開發(fā)商拿地5年后才賣房，你的房子土地年限也65年了。
關(guān)于戶型
小白：一般關(guān)心戶型圖，要房子看上去很方正，采光不太差好了。
高手：除了看戶型圖之外，還會對戶型圖和樓盤中平面圖進(jìn)行對比。有些帶窗戶的房間可能被旁邊的住宅遮擋，采光并不一定好。對比建筑總平面圖的好處在于看清房子在樓層中的位置，看看是否有遮擋情況。
關(guān)于樣板間
小白：看樣板間總是會被奢華的裝修所吸引，而置業(yè)顧問也喜歡帶購房者看樣板間，樣板間沒有光線遮擋問題，而且通常不做門，殊定制的家具也并非標(biāo)準(zhǔn)尺寸。
高手：喜歡看毛坯房，即使看樣板間，也會留意改造過的地方，再對比戶型圖看看能不能自己改造，家具尺寸問題也是他們重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容。
關(guān)于物業(yè)
小白：對物業(yè)了解限于物業(yè)費(fèi)
高手：會問物業(yè)費(fèi)會不會按計劃上調(diào)，物業(yè)公司是開發(fā)商自有物業(yè)還是三方合作物業(yè)。自有物業(yè)和開發(fā)商溝通很順暢，出了問題解決起來也更效率，三方物業(yè)不一定了。
更多關(guān)于：購房知識、購房技巧、樓盤信息、樓盤優(yōu)惠、樓盤綜合比較、購房推薦、陪購買房、砍價優(yōu)惠……掃碼添加潛小房為微信好友即可！
