房地產(chǎn)稅開征是否會(huì)影響你的房?jī)r(jià)？

       近日，財(cái)政部針對(duì)房地產(chǎn)稅改革推進(jìn)要"義無反顧"的表態(tài)，再次讓房地產(chǎn)稅成為輿論關(guān)注。自2003年提出物業(yè)稅以來，房地產(chǎn)稅的探討已歷經(jīng)13年之久，為何遲遲難以落地?從房產(chǎn)稅到房地產(chǎn)稅的轉(zhuǎn)變意義何在?會(huì)否影響房?jī)r(jià)?政策落地業(yè)主會(huì)多交錢嗎?記者采訪多位業(yè)內(nèi)專家對(duì)此解讀。
 

　　離開征還有多遠(yuǎn)?立法工作推進(jìn)緩慢或還需四五年時(shí)間
 

       在7月23日舉行的G20稅收別研討會(huì)上，財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉表示，目前房地產(chǎn)稅制改革尚未推出正式方案，但下一步將"義無反顧"推進(jìn)改革。
 

       中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，中國(guó)房地產(chǎn)稅征收是大勢(shì)所趨，但尚未完成立法，而立法需要多次審議，按照2個(gè)月召開一次全國(guó)人大常委會(huì)會(huì)議的節(jié)奏，房地產(chǎn)稅幾乎不可能在年內(nèi)出臺(tái)。中原地產(chǎn)席分析師張大偉也認(rèn)為，房地產(chǎn)稅基礎(chǔ)工作以及草案與立法議案推進(jìn)緩慢，至少仍需要四五年時(shí)間。
 

       如何影響樓市?
 

       要依照多因素綜合評(píng)判短期內(nèi)可能影響不大多位專家指出，房地產(chǎn)稅如果落地，對(duì)成交、房?jī)r(jià)影響，還要依照征稅方式、征稅主體范圍、稅率多少等因素綜合評(píng)判。張大偉指出，"房地產(chǎn)稅短期可能促使部分投資者拋售房源，但如果不解決投資長(zhǎng)期依賴房產(chǎn)，熱點(diǎn)城市有效供應(yīng)少于需求，相關(guān)稅收依然會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買房者支付。"張大偉預(yù)測(cè)，從試點(diǎn)城市看，房地產(chǎn)稅從新增量入手且稅率不算高，按照?qǐng)?zhí)行周期估計(jì)，開始執(zhí)行的5年內(nèi)對(duì)樓市整體影響不會(huì)大。
 

      要多交錢嗎?
 

      區(qū)別征稅概率大一定范圍或免征房地產(chǎn)稅開征，業(yè)主要多交錢嗎?以試點(diǎn)城市上海(樓盤)為例，嚴(yán)躍進(jìn)算了一筆賬，一個(gè)擁有180平方米住房的三口之家，人均住房面積達(dá)到60平方米，現(xiàn)在想要新購(gòu)一套100萬(wàn)元的住房，這100萬(wàn)元房產(chǎn)即需要繳稅部分。假設(shè)每平方米價(jià)格在4.5萬(wàn)元以上，需要繳納的稅金計(jì)算公式為100萬(wàn)元(需繳稅部分市場(chǎng)價(jià))×70%×0.6%(稅率)，即稅金為0.42萬(wàn)元。"鑒于房地產(chǎn)其他環(huán)節(jié)稅收還未調(diào)整，這成了實(shí)實(shí)在在多出來的成本。"朱中一表示，從試點(diǎn)城市來看，保障房屋正常的居住屬性是稅收制度設(shè)定的出發(fā)點(diǎn)。據(jù)此推測(cè)，房地產(chǎn)稅可能會(huì)設(shè)定一定的免征范圍，對(duì)套房與非套房、普通住宅與高端別墅等區(qū)別征稅。朱中一認(rèn)為，與國(guó)外相比，上海、重慶試點(diǎn)房地產(chǎn)稅稅率較低，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)的效果并不明顯。但釋放了一個(gè)積信號(hào):房地產(chǎn)稅一定會(huì)收，是時(shí)間問題。同時(shí)可為房地產(chǎn)稅框架建設(shè)提供參考。(以上正文節(jié)選自：中財(cái)網(wǎng))


     所以小編還是那句話，買房要趁早！