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實例告訴你營改增后個人賣房交多少稅?

2016年05月27日 08:39     小編:龍利魚     潛江房網(wǎng)|0     點擊:2132

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賣個房子要交多少稅?

看到這個問題,從事稅務(wù)工作的小編都想哭,別說群友了,因為實在是太復(fù)雜了,小編也是暈乎乎啊(@﹏@)~

涉及幾個稅種不說,每種稅不同條件下適用的政策也不同,加上營改增政策的出臺,個人賣個房子到底交多少稅?小編決定弄個明白,分享給群友們。福利啊,有木有\(zhòng)(^o^)/~

查詢無數(shù)法規(guī)后,小編整理了一張超級表來說明個人買賣房產(chǎn)涉及的稅費:

實例告訴你營改增后個人賣房交多少稅?

 

注:

1. 北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū):銷售2年以上的非普通住房也免征增值稅;個人購買家庭二套住房,建筑面積≤90m²,減按1%的稅率征收契稅,建筑面積>90m²,減按2%的稅率征收契稅。

2. 以上個人所得稅及土地增值稅核定征收辦法適用稅率為廣州地區(qū)執(zhí)行稅率,其他地區(qū)供參考;

3. 普通住房的標準為:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套建筑面積144平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍以下。

4. 個人所得稅及土地增值稅計算公式中的合理費用指按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。

看完這個表格,群友們是否感受到了中國稅法制度的強大?淚奔/(ㄒoㄒ)/~~

我們來看個實例:假如某土豪3年前購入廣州市一別墅,購買價為600萬元,現(xiàn)打算出售,該房屋不是家庭的有住房,為非普通住房,能提供原購房發(fā)票,若售價800萬元,根據(jù)上圖內(nèi)容,不考慮賣房發(fā)生的合理費用,營改增前后該土豪涉及繳納以下稅費:

 

實例告訴你營改增后個人賣房交多少稅?

 

可以看出,營改增后,由于增值稅是價內(nèi)稅,導(dǎo)致稅負略有下降,雖然土豪們不介意這點小數(shù),可對于勞動人民大眾,確是實實在在的受益!

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