實例告訴你營改增后個人賣房交多少稅？

看到這個問題，從事稅務(wù)工作的小編都想哭，別說群友了，因為實在是太復(fù)雜了，小編也是暈乎乎啊(@﹏@)~

涉及幾個稅種不說，每種稅不同條件下適用的政策也不同，加上營改增政策的出臺，個人賣個房子到底交多少稅？小編決定弄個明白，分享給群友們。福利啊，有木有\(zhòng)(^o^)/~

查詢無數(shù)法規(guī)后，小編整理了一張超級表來說明個人買賣房產(chǎn)涉及的稅費：

注：

1. 北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)：銷售2年以上的非普通住房也免征增值稅；個人購買家庭二套住房，建筑面積≤90m²，減按1%的稅率征收契稅，建筑面積>90m²，減按2%的稅率征收契稅。

2. 以上個人所得稅及土地增值稅核定征收辦法適用稅率為廣州地區(qū)執(zhí)行稅率，其他地區(qū)供參考；

3. 普通住房的標準為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套建筑面積144平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍以下。

4. 個人所得稅及土地增值稅計算公式中的合理費用指按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。

看完這個表格，群友們是否感受到了中國稅法制度的強大？淚奔/(ㄒoㄒ)/~~

我們來看個實例：假如某土豪3年前購入廣州市一別墅，購買價為600萬元，現(xiàn)打算出售，該房屋不是家庭的有住房，為非普通住房，能提供原購房發(fā)票，若售價800萬元，根據(jù)上圖內(nèi)容，不考慮賣房發(fā)生的合理費用，營改增前后該土豪涉及繳納以下稅費：

可以看出，營改增后，由于增值稅是價內(nèi)稅，導(dǎo)致稅負略有下降，雖然土豪們不介意這點小數(shù)，可對于勞動人民大眾，確是實實在在的受益！