別墅是一種改善型住宅,是用于享受生活的居所。除了住宅的基本功能外,別墅是體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用點(diǎn)的住所。人們常說(shuō)的別墅包括雙拼、聯(lián)排、疊加、空中、獨(dú)棟5種類型的別墅;而花園洋房其實(shí)是介于別墅和公寓間的住宅。
獨(dú)棟別墅
即獨(dú)門獨(dú)院,上有獨(dú)立空間,下有私家花園領(lǐng)地,是私密性強(qiáng)的單體別墅,表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間,一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史悠久的一種,私密性強(qiáng),市場(chǎng)價(jià)格較高,也是別墅建筑的形式。
雙拼別墅
它是聯(lián)隊(duì)別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品,由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。在美國(guó)比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區(qū)密度,增加了住宅采光面,使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光,外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面,一般來(lái)說(shuō),窗戶較多,通風(fēng)不會(huì)差,重要的是采光和觀景。
聯(lián)排別墅
即Townhouse,有天有地,有自己的院子和車庫(kù)。由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成,一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起,每幾個(gè)單元共用外墻,有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。Townhouse別墅是大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一。
疊拼別墅
它是Townhouse的疊拼式的一種延伸,介于別墅與公寓之間,是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層,由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成,這種開(kāi)間與聯(lián)排別墅相比,獨(dú)立面造型可豐富一些,同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。
空中別墅
空中別墅發(fā)源于美國(guó),稱為“penthouse”即“空中閣樓”原指位于城市地帶,高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式/躍式住宅。躍式住宅。要求產(chǎn)品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開(kāi)闊、通透等。
花園洋房
花園洋房是6層以下多層板式建筑,一梯兩戶,以四層為主,外國(guó)建筑風(fēng)格明顯,強(qiáng)調(diào)景觀均好,綠化率比較高,普遍.,存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶,一般層贈(zèng)送花園,頂層贈(zèng)送露臺(tái),也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。