不知大家有沒有發(fā)現(xiàn),近幾年面世的房子,層高絕大多數(shù)為6、18、26、33。樓層數(shù)如此統(tǒng)一,難道是這些數(shù)字吉利?不是!這些看似統(tǒng)一的層高背后是房地產(chǎn)開發(fā)商基于一定的經(jīng)濟利益和安全因素,綜合考慮出的結(jié)果。
6層多層建筑
先說說大部分多層樓房的層數(shù)為6這種現(xiàn)象。按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,4至6層住宅為多層住宅。眼下,多層建筑非常受歡迎。有的房地產(chǎn)開發(fā)商為了吸引客戶,前期開發(fā)一小部分多層建筑。6層的多層建筑越來越多。
也許有人會問,7至9層也不高,又能多出幾套房子,房地產(chǎn)開發(fā)商也能多賺錢,為什么不開發(fā)呢?《住宅設(shè)計規(guī)范》中規(guī)定,7層及以上住宅或住戶入口層樓面室外設(shè)計地面的高度超過16米時,必須設(shè)置電梯。我們以7層來計算,現(xiàn)在的住宅層高一般都是3米,7層是21米,超過了16米,必須設(shè)置電梯,開支會相應(yīng)增加。有一些7層的樓盤,房地產(chǎn)開發(fā)商按照規(guī)定安裝了電梯。不過,在宣傳方面,開發(fā)商稱其為電梯洋房。名字很好聽,價格自然也被抬高了。
18層小高層建筑
和6層的多層一樣,小高層多為18層,這不是因為數(shù)字吉利,也和我國的相關(guān)法律法規(guī)有著一定的關(guān)聯(lián)?!陡邔用裼媒ㄖO(shè)計防火規(guī)范》中規(guī)定,超過18層,每個單元應(yīng)設(shè)一座通向樓頂?shù)氖枭翘荩?8層以上部分每層相鄰單元樓梯通過陽臺或凹廊連通。如果是塔式高層建筑,兩座疏散樓梯宜獨立設(shè)置。確有困難時,可設(shè)置剪刀樓梯。
也是說,超過18層,消防樓梯要求有至少兩個獨立的消防分區(qū),電梯要求必須增加消防電梯,電梯數(shù)至少2部。電梯多了,公攤面積會增加,消防等級要提高,所用防火材料要求也會相對較高。開發(fā)商為了迎合購房者的需求和減少開支,自然會把層數(shù)選擇為18。
26層高層建筑
根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》規(guī)定,樓高80米,房地產(chǎn)開發(fā)商必須設(shè)置剪力墻,提高抗震級別。
依舊按每層高3米,26層是78米,27層是81米。超過80米,必須設(shè)置剪力墻,所以房地產(chǎn)開發(fā)商基于經(jīng)濟考慮,一般會把樓層數(shù)設(shè)置為26層。
33層高層建筑
《民用建筑設(shè)計通則》規(guī)定,建筑高度超過100米時,均為超高層建筑。超高層建筑不高,而且體量大,在結(jié)構(gòu)或防火設(shè)施上,對超高層建筑有非常嚴(yán)格的規(guī)定。超高層建筑功能復(fù)雜,子系統(tǒng)多,安裝工程量大,要求精度高,建筑方面也有很多要求,還需要專家進(jìn)行評審?;诮?jīng)濟和施工方便等原因,房地產(chǎn)開發(fā)商規(guī)劃房屋樓層時一般不會超過100米,33層這樣誕生了。
當(dāng)然,除卻一些房子的層高比較低,層數(shù)會相應(yīng)增加。對于為什么開發(fā)商開發(fā)樓盤的層數(shù),大家看后應(yīng)該毫無疑問了吧?