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探索電商沖擊下的潛江商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展道路

2015年05月28日 14:37     小編:龍利魚     潛江房網(wǎng)|0     點(diǎn)擊:2547

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      本期采訪人:中國潛江生態(tài)龍蝦城 銷售總監(jiān):于謙
 

  
       對潛江這樣的三四線城市作為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景是一個怎樣的?
 

  于總:我一直做商業(yè)地產(chǎn),做三四線城市,所以對三四線城市的商業(yè)地產(chǎn)比較了解??梢赃@樣說商業(yè)地產(chǎn)目前在整個江漢平原地方,襄樊、宜昌我都做過,可以這樣說商業(yè)地產(chǎn)好做的時期已經(jīng)過去了?,F(xiàn)在一二線城市發(fā)展的是商務(wù)地產(chǎn)、商業(yè)已經(jīng)變成了一個回收成本的盈利方式,現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)的盈利已經(jīng)基本上轉(zhuǎn)變成了經(jīng)營盈利了。比如專業(yè)市場、商業(yè)綜合體、城市綜合體、商務(wù)地產(chǎn)都屬于商業(yè)地產(chǎn)。
 

  商務(wù)這一塊,跟經(jīng)營型商業(yè)地產(chǎn),現(xiàn)在在往三四線城市在走,一二線城市早開發(fā)到位了,雖然還有很小的一部分空間可開發(fā),可是這個空間跟人口的流動是有關(guān)系的,因為人口的流動方向,有新的人口進(jìn)去,需要空間,需要相應(yīng)的面積的。比如說一個人,他吃飯需要餐館、住宿需要酒店,需要商業(yè)為他們服務(wù)。電商其實是打不敗商業(yè)地產(chǎn)的,因為人與人交流,需要實體店,人是社會性的動物,需要交流,在前一段時間,人和人的交流越來越少??墒峭笞?,人還是需要交流的,如果你把這個交流割斷了,這是違反社會規(guī)律的。所以商業(yè)地產(chǎn)還有有很大的發(fā)展前景的。
 

       潛江的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀是一個怎么樣的情況?
 

  潛江商業(yè)地產(chǎn)實事求是的來說,先是需要政府引導(dǎo)、其次是歷史沉淀、歷史沉淀是指原來的老城區(qū),老城區(qū)是相對比較好規(guī)劃點(diǎn),因為商業(yè)地產(chǎn)支撐他的是人口,小城市有一點(diǎn)是他的人的可達(dá)性是比較容易的。比如把我這個商業(yè)放在別的地方,對本地商業(yè)的影響不大,商業(yè)是個流動型的,并不是一個固態(tài)的,商業(yè)消費(fèi)是可以引導(dǎo)的。怎樣引導(dǎo)呢?可以這樣說,你的體量越大,你是可以把周邊的消費(fèi)都吸引過來的,這是做三四線城市商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)勢。越大商業(yè)是流動性的。商業(yè)體量啊、方向比較占優(yōu)勢的話,對三四線城市來說,是比較占優(yōu)勢的。局限在哪呢,在于你的人口基數(shù),你的人口基數(shù),決定了你的體量。你的純粹人口才二十萬左右,潛江的人口的可達(dá)性現(xiàn)在比以前好點(diǎn)了,可是消費(fèi)這塊你要帶動周邊的消費(fèi),你好的方式是做色的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。
 

  新政對商業(yè)地產(chǎn)有沒有什么影響呢?
 

  新政對商業(yè)地產(chǎn)基本是沒什么影響的,商業(yè)地產(chǎn)靠的是大環(huán)境,政策是短期的效果,讓別人看著很美好,商業(yè)地產(chǎn)一定不是剛需,是一個投資方向。老百姓有投資意愿,老百姓覺得在這里可以賺到錢,才會在這里投資,怎么經(jīng)營紅火,是這里有人愿意消費(fèi)。
 

  商業(yè)地產(chǎn)投資有風(fēng)險嗎?
 

  風(fēng)險肯定是有的,風(fēng)險的產(chǎn)生在于商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營理念,地段并不是一個大的因素,商業(yè)地產(chǎn)哪里都要看地段,可是還是主要是看你做什么類型的商業(yè)地產(chǎn)。潛江這個地方,要做色,商業(yè)色開發(fā)。潛江的色是什么,美食,龍蝦。目前項目招商情況還不錯,美食這一塊,招商還不錯,還要其他的品牌。比如攝影基地、商業(yè)業(yè)態(tài)基地,現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)跟原來不一樣,現(xiàn)在的商業(yè)地產(chǎn)都細(xì)化了,以前的那種商業(yè)綜合體都已經(jīng)都分東離西了, 主要原因是什么,電商是有沖擊的,電商是把二三線品牌,直接從綜合體里面打擊出去了,因為他維持不了這么高額的租金?,F(xiàn)在在商業(yè)綜合體里面的,全是一線品牌。電商是取代不了商業(yè)地產(chǎn)的,因為商業(yè)地產(chǎn)的終目的是消費(fèi),老百姓在這里消費(fèi)的目的,是要心情愉悅,那需要體驗,而體驗是電商給不了的?,F(xiàn)在投資住宅的投資期已經(jīng)比商業(yè)地產(chǎn)要縮短了,投資地產(chǎn)的回收期明顯拉長。
 

  商業(yè)地段完全看人口支撐,跟人口消費(fèi)習(xí)慣。地段是全部都看的,城市的發(fā)展決定了一個功能,小城市是商業(yè)跟住宅交叉著。像潛江這樣的小城市的商業(yè)地產(chǎn)也是屬于商業(yè)跟住宅混合在一起的。

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