潛江房產(chǎn)新政 多家銀行執(zhí)行二套房首付4成

　　
        隨著新政策的出臺(tái)，大批對(duì)房產(chǎn)利率的消息鋪天蓋地的卷來(lái)，針對(duì)該政策的發(fā)布，小編地采訪了潛江各大樓盤及銀行，部分銀行均表示現(xiàn)在已經(jīng)開始執(zhí)行潛江地區(qū)二套房付比例4成。也有個(gè)別銀行二套房可3成。而公積金利率下調(diào)也確有此事，而公積金放寬貸款條件在潛江暫無(wú)實(shí)施。
 

　　
       銀行
 

　　大部分都已在執(zhí)行二套房付4成
 

　　近，在央行通知降低二套房付比例至4成之后，幾乎所有的銀行都在這個(gè)自律機(jī)制中，潛江地區(qū)二套房付比例4成是各家銀行共同協(xié)商之后的結(jié)果，是遵循市場(chǎng)規(guī)律的一種自然反應(yīng)，大部分銀行均已在執(zhí)行這一新政。
 

　　公積金新政
 

　　目前潛江公積金新政暫無(wú)實(shí)施
 

　　據(jù)悉，2015年，潛江市將進(jìn)一步擴(kuò)大公積金提取范圍，城區(qū)無(wú)自有住房，租住廉租房、公租房的繳存職工，可憑租賃合同，每半年提取一次住房公積金，或與公積金簽訂合同，委托按月將租金轉(zhuǎn)入廉租公租房收入專戶。允許低收入的困難家庭憑借物業(yè)管理收入發(fā)票，每半年提取一次住房公積金。
 

　　而潛江公積金可以用作房貸上的樓盤基本上在少數(shù)，而大部分人用公積金作為裝修基金。而公積金利率下調(diào)也確有此事，同時(shí)，進(jìn)一步放寬貸款條件，降低個(gè)貸門檻。職工要連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，即可申請(qǐng)住房公積金個(gè)貸。積推行公積金異地互認(rèn)，職工在潛江市域以外繳存住房公積金，凡將公積金轉(zhuǎn)回我市，兩地繳存時(shí)間合并計(jì)算在6個(gè)月以上的，皆可在我市申請(qǐng)公積金貸款。允許職工異地購(gòu)房貸款，凡在潛江市域以外購(gòu)房，并在抵押物落實(shí)的情況下，可在我市申請(qǐng)公積金貸款。允許父母子女購(gòu)房是互助互貸，凡是符合貸款條件的職工，在購(gòu)房時(shí)，除配偶以外，可同時(shí)申請(qǐng)使用父母子女的公積金。
 

　　購(gòu)房者
 

　　付款降低后，還款壓力會(huì)增加
 

　　可以看到，付款比例降低后，必然意味著貸款還款壓力的增加。業(yè)內(nèi)人士表示，目前銀行的貸款基準(zhǔn)利率5年以上為5.9%，上浮10%為6.49%，貸款同樣的年限，貸款利息與還款壓力會(huì)隨之增加。業(yè)內(nèi)人士同時(shí)表示，這一政策事實(shí)上與之前的“套房貸款結(jié)清后，再購(gòu)房按套房算，付3成，利率為基準(zhǔn)利率或有相應(yīng)折扣”相比，有部分重合的要素，如果購(gòu)房者想買房，可以仔細(xì)計(jì)算，敲定一個(gè)適合且省錢的方案。