隨著新政策的出臺(tái),大批對(duì)房產(chǎn)利率的消息鋪天蓋地的卷來(lái),針對(duì)該政策的發(fā)布,小編地采訪了潛江各大樓盤及銀行,部分銀行均表示現(xiàn)在已經(jīng)開始執(zhí)行潛江地區(qū)二套房付比例4成。也有個(gè)別銀行二套房可3成。而公積金利率下調(diào)也確有此事,而公積金放寬貸款條件在潛江暫無(wú)實(shí)施。
銀行
大部分都已在執(zhí)行二套房付4成
近,在央行通知降低二套房付比例至4成之后,幾乎所有的銀行都在這個(gè)自律機(jī)制中,潛江地區(qū)二套房付比例4成是各家銀行共同協(xié)商之后的結(jié)果,是遵循市場(chǎng)規(guī)律的一種自然反應(yīng),大部分銀行均已在執(zhí)行這一新政。
公積金新政
目前潛江公積金新政暫無(wú)實(shí)施
據(jù)悉,2015年,潛江市將進(jìn)一步擴(kuò)大公積金提取范圍,城區(qū)無(wú)自有住房,租住廉租房、公租房的繳存職工,可憑租賃合同,每半年提取一次住房公積金,或與公積金簽訂合同,委托按月將租金轉(zhuǎn)入廉租公租房收入專戶。允許低收入的困難家庭憑借物業(yè)管理收入發(fā)票,每半年提取一次住房公積金。
而潛江公積金可以用作房貸上的樓盤基本上在少數(shù),而大部分人用公積金作為裝修基金。而公積金利率下調(diào)也確有此事,同時(shí),進(jìn)一步放寬貸款條件,降低個(gè)貸門檻。職工要連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上,即可申請(qǐng)住房公積金個(gè)貸。積推行公積金異地互認(rèn),職工在潛江市域以外繳存住房公積金,凡將公積金轉(zhuǎn)回我市,兩地繳存時(shí)間合并計(jì)算在6個(gè)月以上的,皆可在我市申請(qǐng)公積金貸款。允許職工異地購(gòu)房貸款,凡在潛江市域以外購(gòu)房,并在抵押物落實(shí)的情況下,可在我市申請(qǐng)公積金貸款。允許父母子女購(gòu)房是互助互貸,凡是符合貸款條件的職工,在購(gòu)房時(shí),除配偶以外,可同時(shí)申請(qǐng)使用父母子女的公積金。
購(gòu)房者
付款降低后,還款壓力會(huì)增加
可以看到,付款比例降低后,必然意味著貸款還款壓力的增加。業(yè)內(nèi)人士表示,目前銀行的貸款基準(zhǔn)利率5年以上為5.9%,上浮10%為6.49%,貸款同樣的年限,貸款利息與還款壓力會(huì)隨之增加。業(yè)內(nèi)人士同時(shí)表示,這一政策事實(shí)上與之前的“套房貸款結(jié)清后,再購(gòu)房按套房算,付3成,利率為基準(zhǔn)利率或有相應(yīng)折扣”相比,有部分重合的要素,如果購(gòu)房者想買房,可以仔細(xì)計(jì)算,敲定一個(gè)適合且省錢的方案。