楚商成功啟思錄 陳潛峰：心懷天下闖江湖

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武漢潛江商會常務副會長陳潛峰
 

　　洋溢著青春的娃娃臉，總是掛著的微笑。43歲的陳潛峰如若走在大學校園，說自己是大三的學生剛剛滿了22歲，從教授到男生到女生，百分之百不會受到懷疑。
 

　　但下面這一堆名頭，證實陳潛峰已是一位功成名的企業(yè)家：“中國建設行業(yè)百名管理人才”、“屆武漢市十大杰出創(chuàng)業(yè)家”、“2010年湖北十大創(chuàng)新企業(yè) 家”、“湖北省經(jīng)濟建設2010年度領軍人物”、“中國建設行業(yè)百名管理人才”、“湖北地產(chǎn)行業(yè)十大領軍人物”、湖北省青年企業(yè)家協(xié)會副會長、武漢市工商 聯(lián)副主席、湖北省政協(xié)委員，等等。
 

　　這位娃娃臉老總，如今已是一個總資產(chǎn)已逾20億元、多元發(fā)展的企業(yè)集團的董事長。
 

　　他是——天下置業(yè)集團董事長陳潛峰。
 

　
　   文學少年，高二出任“學通社”社長
 

　　出生在潛江的陳潛峰從小得到了一份享用一生然而誰都不愿得到的禮物---少年磨難、幼年喪父。兩歲的時候，父親不幸病逝，陳潛峰的腦海里，父親是模糊而又是清晰偉大的，他給兒子起的名字叫“陳潛峰”，母親說，父親希望兒子成為潛江的高峰，成為潛江頂天立地的漢子。
 

　　每月24元工資，陳潛峰的母親要靠這份收入養(yǎng)活他和四個姐姐，五個孩子每人每月5元的政府撫恤金成為母親的額外支撐。
 

　　少年磨難早早地降臨到作為陳家老幺的陳潛峰身上。
 

　　喜歡文學，喜歡夢想，喜歡看書的少年陳潛峰，在生活艱辛的童年，用看書和學習，打發(fā)了原本難過和無聊的時光。
 

　　1983年，12歲的陳潛峰隨母親從潛江遷到漢陽縣(現(xiàn)武漢市蔡甸區(qū))，當時的漢陽縣圖書館在全省是辦得好的縣級圖書館，陳潛峰在這里找到有書可看而 且能夠安靜看書的地方?？磮蠹?，看雜志，看文學作品，陳潛峰一來呆大半天，直到值班的阿姨反復催他快回家吃飯，才戀戀不舍地離開。
 

　　在圖書館的書海里，陳潛峰誕生了個人生夢想：當一名記者，行走江湖，報道世界，為民請命。
 

　　1987年，剛上高一的陳潛峰，在當時的縣報《漢陽報》上發(fā)表了一篇“豆腐塊”，稿費2元錢。雖然有2元，卻是人生中次自己賺到的錢，他分外看 重，這讓他更加充滿激情地投入到“寫作”之中，小散文、小通訊、小品文、小消息，能捕捉到的信息和線索，能捕捉到的靈感，能從圖書館報刊雜志上學到的文體 和寫法，通通用到自己的寫作實踐中。每一篇稿件，初稿寫好之后，用復寫紙復寫成幾份，一稿多投。從1987年起，他每個月能賺到30至40元稿費，從 1987年起，他對母親說，不用再給我生活費了，我能自己賺錢養(yǎng)活自己。
 

　　1988年，上高二的陳潛峰給當時的《武漢青年報》總編輯趙豐寫了一 封信，建議創(chuàng)設武漢學生記者團。信發(fā)出之后三天，學校傳達室叫陳潛峰接電話，打電話的是《武漢青年報》的趙總編輯，說接到他的信了，他的建議非常好，約 他到報社面談。接到電話二天，陳潛峰身找到漢口大興路70號的武漢青年報社。這次面談的結果是，報社指定鄧一光老師(現(xiàn)作家)指導、分管籌建“武 漢學通社”。兩個月后，由《武漢青年報》出面，從“楚才杯作文比賽”歷年一、二等獎獲得者中挑選了50多人，組建成立“武漢學通社”，高二學生陳潛峰通過 競聘出任任社長。
 

　　夢想激蕩，蹭房打拼當“漢漂”
 

　　高中畢業(yè)后，陳潛峰決定，一個人到武漢打拼!
 

　　初到武漢，陳潛峰偶遇一位文學青年，兩人一見如故。他在中南電力設計院上班，得知陳潛峰獨自一人來漢闖世界，連住的地方都沒有，便爽快地請陳潛峰同住自己的集體宿舍，他在這里“蹭房”，一蹭是大半年，直到后來找到工作有了穩(wěn)定收入。
 

　　在新華社湖北分社，他參與籌辦分社廣告公司，創(chuàng)辦DM直投報紙，利用新聞媒體的便利條件，采訪過六小齡童、費翔等100多位影視明星。
 

　　在一家傳媒廣告公司，他搞過掛歷設計和營銷，在公務員一個月有幾百元收入的年代，他一個月賺過3000多元。
 

　　他代表武漢一家公司前往海南，在那里參與策劃一個廣告?zhèn)鞑ロ椖?，兩個月為自己賺了1萬多元。在那個“萬元戶”還是稀罕物的時候，他成了“萬元戶”之一。
 

　　1995年，一直心懷“記者夢”的陳潛峰，經(jīng)人介紹到湖北電視臺應聘成功，此后，他在湖北電視臺“早安湖北”欄目組呆了三年。
 

　　1998年10月，不安分的陳潛峰從湖北電視臺辭職下海，創(chuàng)辦了武漢天下咨詢策劃有限公司，做廣告、做策劃，做傳媒營銷代理。
 

　　有了屬于自己的公司，不管多大多小，都該算是企業(yè)家了，有了自己的車，不管是不是豪華，差不多也算大款了，陳潛峰的“漢漂”生活，以此為切點，宣告結束。
 

　
  　“廣告大亨”，悄然投身房地產(chǎn)
 

　　在新華社湖北分社和湖北電視臺工作的幾年，陳潛峰知道廣告策劃和文化創(chuàng)意公司是有“錢景”的創(chuàng)業(yè)方向，他湊30萬元創(chuàng)辦的武漢天下咨詢策劃有限公司，果 然賺錢，兩年時間百萬元地賺，到了2000年，這一年他的團隊鉚足了勁，終賺了300多萬元，但陳潛峰心里還是若有所失，他冥思苦想，一年賺一兩百萬， 是不是廣告公司的“天花板”了?還有沒有資本積累更多更快的項目?
 

　　2001年初，陳潛峰試了兩回水，一勝一負。他投資百萬炒股，結果別人賺錢他虧本。在投資股市失敗的同時，他投資三百萬元收購了一個改制企業(yè)出讓的地，轉身籌建一個有約1萬平方米的小地產(chǎn)項目，居然賺了800萬元。
 

　　這一虧一賺，讓陳潛峰悟出了一個門道：做實業(yè)，堅決做大地產(chǎn)投資!
 

　　2001年下半年，陳潛峰創(chuàng)立武漢天下置業(yè)有限公司。創(chuàng)辦時跟其他地產(chǎn)大鱷相比微乎其微的天下置業(yè)，清醒地認識到如果要在大都市拼市場，競地皮，必將一無所獲。
 

　　成立公司前一個月在外面似乎漫無目的驅車亂跑的陳潛峰，清楚地看到，武漢等城市的地產(chǎn)，已經(jīng)是大鱷們的天下，而周邊甚至一些邊遠縣市區(qū)的地產(chǎn)市場， 卻還近乎處女地，一個期待開發(fā)的處女地。他設想著這樣一個畫面，目前有些縣市區(qū)的商品房，大多都是十層八層的小高層，如果有那么一家房地產(chǎn)商，能夠在這 些地方建設一批30層以上的高層建筑，豈不是誕生之時成為小城的地標，萬眾矚目的?
 

　　陳潛峰定下了自己階段性的目標：武漢周邊縣市區(qū)，建一批百米高層地標式樓盤!
 

　　此后不久，“天下”系列百米高樓樓盤，成功在武漢市蔡甸區(qū)及周邊市縣仙桃、潛江、天門、浠水、監(jiān)利等地，拔地而起。
 

　　2007年底，經(jīng)過多年積累，以實力贏得市場的天下置業(yè)集團，提出了“立足武漢，布局1+8城市生活圈”的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，以“天下·晶立方”、“天下· 國際公館”、“天下·南湖廣場”、“天下·城市星座”等項目鞏固武漢市場，以“天下·壹品蓮花”、“天下·峰景”項目創(chuàng)造蔡甸新城經(jīng)典，與此同時，城 市圈內(nèi)快速完工“仙桃天下·城市星座”，“仙桃天下·時代廣場”的建設，進軍天門市、浠水縣布局“天門天下·城市星座”、“浠水天下·城市星座”，紅安、 潛江、洪湖投巨資興建新型都市綜合體，提升城市圈服務功能。投資參股的“中華城”，“銅鑼灣廣場”進入收獲碩果......
 

　　地產(chǎn)新銳，專注淘金爛尾樓
 

　　2011年，陳潛峰盯上了人們熟悉而無計可施的東西——爛尾樓!
 

　　爛尾樓：已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。爛尾樓形成的原因很多，如在建樓盤的 開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設資金、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù) 貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人。爛尾樓破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心。
 

　　在武漢周邊建造了一批百米高層樓盤之后，陳潛峰已 不再是當初進入房地產(chǎn)業(yè)時懷揣幾千萬元的小公司，自從2007年具有一定實力提出“立足武漢，布局1+8城市生活圈”企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略起，陳潛峰盯著武漢這 座全國大城市，他覺得自己應該可以在這座城市的房地產(chǎn)市場擁有一席之地了，但在哪兒擁有?以什么方式?怎么擁有?他一直邊思考邊布棋，在試了幾個不大不 小的樓盤之后，陳潛峰突然找到了靈感：對，爛尾樓，淘金爛尾樓!
 

　　2011年，陳潛峰接手經(jīng)營武漢長江廣場B座，名為“天下·名企匯”。位于武 漢內(nèi)環(huán)核心、武漢長江大橋江北橋頭的“天下·名企匯”，原是爛尾了13年的工程，期間3個房地產(chǎn)商接盤都無能為力，通過天下置業(yè)進入，該項目目前已實現(xiàn)5 大系統(tǒng)和5大平臺的完整搭建。5大系統(tǒng)包括，密林綠植系統(tǒng)，自動智能系統(tǒng)，奢享服務系統(tǒng)，高端產(chǎn)品系統(tǒng)，定制配套系統(tǒng)及5大創(chuàng)新平臺包括，創(chuàng)新平臺，孵化 平臺，會議平臺，投資平臺，培訓平臺。項目設有五星級酒店式大堂及400平米的多功能會議廳，滿足入駐企業(yè)會議及接待需求。
 

　　“天下·名企匯”目前已吸引了屈臣氏(華中)公司、京東商城、中海地產(chǎn)等多家名企入駐，2012年被權威機構評選為“2012年度佳地標”。
 

　　“金馬大廈”是一個爛尾了近20年的工程，曾被武漢電視臺“電視問政”專題問政，31層樓身背4億元債務，被重復查封達58層之多。2013年，該樓大 債權人找到陳潛峰，希望他出手。陳潛峰調(diào)研后決定，合資成立一個新公司對此項目進行全新建設和包裝，目前，項目已成為武漢市政府“重點辦”督辦的項目，債 權收購完成95%，復工建設指日可待。陳潛峰告訴記者，為時不久，建筑面積4萬平方米的一座全新寫字樓，將屹立在漢口寸土寸金的武勝路長江大道旁。
 

　　爛尾樓改造成功的秘訣，陳潛峰總結道，關鍵是定位要準，策劃到位;另一方面也要有好的心態(tài)。“先要積、樂觀，有這樣你才能獲得各方面的支持、幫 助。另外，心態(tài)要開放、包容。所有的問題基本都是利益問題，我在利益紛的時候可以選擇讓利，退一步海闊天空，讓一步解決問題。”
 

　　
       念想文學，試水產(chǎn)業(yè)多元化
 

　　近幾年，陳潛峰以房地產(chǎn)為主業(yè)，對影視文化、金融投資多元滲透，在外界看來，天下置業(yè)布的網(wǎng)太大，是否會影響企業(yè)發(fā)展?他說：“有些投資都是和房地產(chǎn)有關聯(lián)的，有些投資則是和我的文學夢有關。”
 

　　陳潛峰這樣注解自己的文學情結：讀書，讓我在艱難的時候賺到了稿費不讓母親操心養(yǎng)活了自己;讀書，讓我當了記者還知道了怎么賺錢;讀書，讓我在廣告?zhèn)?媒發(fā)展上順風順水;讀書，讓我在選擇地產(chǎn)時避開鋒芒開拓處女地;讀書，讓我獨具慧眼找到爛尾樓;讀書，讓我獲得智慧和包容樂觀的人格……因此，讀書，文 化，在我心中是一個永遠的情結，一個永遠做著的夢。
 

　　投資影視是一個圓夢行動。他參與投資的《五星大飯店》、《血色迷霧》、《大漢口》等，反響都不錯。他認為，涉足影視業(yè)也是想推廣城市建設和城市文化，同時影視劇的傳播力量大，借由影視劇能夠表現(xiàn)每個城市的發(fā)展以及市民的生活狀態(tài)，要劇本好，會傳遞很多的正能量。
 

　　此外，同樣備受關注的是，在2013年11月7日，天下置業(yè)斥資6400萬元認購了武漢農(nóng)商行2000萬股。“應該說是對未來企業(yè)發(fā)展風險的規(guī)避方式之 一，現(xiàn)在天下置業(yè)已經(jīng)不是我一個人的企業(yè)了，企業(yè)越大，責任越大，我身上的膽子越重，入股武漢農(nóng)商行和嘉魚、丹江口農(nóng)商行，為公司的融資創(chuàng)造了很好的渠 道，無疑對天下置業(yè)未來的發(fā)展有著積的作用，作為一個集團，多元化發(fā)展是很重要的，我所做的每一個決策都會非常謹慎，風險控制是位。”陳潛峰這 樣告訴記者。
 

　　心懷天下，一個項目一個“善”
 

　　每開發(fā)一個項目，會捐出一筆善款，這已經(jīng)是陳潛峰的“習慣”了。
 

　　1998年年底，長江流域發(fā)生百年難遇的大洪水，恰逢辭職下海創(chuàng)辦咨詢策劃公司的陳潛峰把用于新公司成立的慶典費用3萬元，全部捐給了武漢市廣告協(xié) 會，并聯(lián)合武漢廣協(xié)、卓爾傳播公司、《武漢晚報》向全市同行發(fā)出倡議，免費、義務為受災企業(yè)提供策劃服務，以智力服務受災企業(yè)，幫受災企業(yè)早日度過難關。
 

　　創(chuàng)業(yè)時他給自己制定了計劃：未來企業(yè)發(fā)展了，有能力了，天下置業(yè)集團及所屬公司，每開發(fā)一個新項目，要傳遞一份愛心。截至目前，天下置業(yè)捐款涵蓋希望工程、創(chuàng)業(yè)計劃、愛心基金、扶貧助殘、國防教育、非物質文化遺產(chǎn)等各類公益、慈善項目，累積捐資(物)數(shù)千萬元。
 

　　“沒有項目也做慈善，前幾天剛給一所學校購置了15萬元的電腦。”陳潛峰這樣告訴記者，其實“善”不是說有能力做，沒能力不能做的事情，任何人都可 以去承載這個“善”，因為每個人都有需要被關懷、被幫助的時候。我一直覺得“慈善”這個事情，是從心里迸發(fā)的一種能量，需要的是行動，我一直都在這樣做， 同時也堅持給有需要的人提供力所能及的幫助。
 

　　陳潛峰說：“將慈善進行到底，并計劃建立慈善公益基金，幫助更多需要幫助的人。”
 

　　也許真是“善有善報”吧。天下置業(yè)集團每一步的發(fā)展，陳潛峰的成功，除了不懈奮斗、傾注大量心血，是不是也與集團公司向善和向上的力量有關?
 

　　目前，天下置業(yè)集團已發(fā)展壯大為一家集房地產(chǎn)開發(fā)、影視文化、投資等業(yè)務于一體的綜合性集團公司，總資產(chǎn)已達20余億元，是湖北民營經(jīng)濟研究院副院長單位。作為董事長的陳潛峰，則當選為湖北省青年企業(yè)家協(xié)會副會長、武漢市工商聯(lián)副主席。