開發(fā)商銷量降5成還硬挺 武漢房?jī)r(jià)下降或等下半年

史上嚴(yán)限購(gòu)令實(shí)施半個(gè)月，面對(duì)日漸低迷的樓市，在成交量大幅下跌情況下，多數(shù)開發(fā)商選擇提前推房，但“探市”態(tài)度明顯，銷售價(jià)格虛高。

　　上，位于湯遜湖畔的一個(gè)樓盤開始。該項(xiàng)目均價(jià)5500元/平方米，戶型面積從70-150平方米，雖然適合于次置業(yè)和改善性購(gòu)房需求，但在“限購(gòu)令”下，一些意向購(gòu)房人還是打了退堂鼓。

　　進(jìn)入3月份，已有30多個(gè)樓盤開盤或新推房源，總套數(shù)約有上萬(wàn)套之多，開發(fā)商搶拉仍有需求的市民出手買房，不過(guò)，局面已一去不復(fù)返，銷售清淡。

　　武漢億房研究數(shù)據(jù)顯示，近兩周，武漢市商品房銷量都在1000套左右，雖比2月份的低谷有所增加，但與去年底時(shí)期相比，銷量已經(jīng)下降了5成左右。對(duì)此，各開發(fā)企業(yè)憂心忡忡。

　　即便如此，價(jià)格仍未見松動(dòng)。一些城區(qū)樓盤，借“限購(gòu)”之機(jī)，還大炒“一步到位”，逆市漲價(jià)。目前，主城區(qū)成交均價(jià)已上漲至7339元/平方米，遠(yuǎn)城區(qū)也達(dá)到了4056元/平方米，均為歷史高。

　　不過(guò)，對(duì)房?jī)r(jià)階段性回調(diào)，在業(yè)界已悄然達(dá)成共識(shí)。多數(shù)開發(fā)商承認(rèn)，今年銷售壓力很大，會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整價(jià)格。購(gòu)房人為關(guān)心的，則是房?jī)r(jià)下降的時(shí)間表。

　　中科輝創(chuàng)總經(jīng)理陳暉等人認(rèn)為，市場(chǎng)預(yù)期已經(jīng)變化，購(gòu)房人的觀望心態(tài)越來(lái)越濃，如果房?jī)r(jià)不降，商品房成交量會(huì)繼續(xù)下滑，開發(fā)商撐不了多久。開發(fā)商試探一陣后，價(jià)格將會(huì)逐步松動(dòng)，下半年會(huì)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性降價(jià)。